这是一个充满喜怒哀乐的年份，留给了我们许多兴奋以及忧伤的记忆。在2008年的钟声敲响之际，回眸2007年的楼市浮沉，我们可以发现，2007年带给深圳二手楼行业太多的思考。透过市场，我们盘点过去，总结出了“2007年深圳二手楼市十大新闻”（排名不分先后），并期望通过总结展望更加精彩的未来——
上半年中介地铺及从业人员数量创新高
在上半年房地产火爆发展的带动下，深圳中介行业也迅速发展，大多数中介走扩张化发展道路，增加地铺数与人员数量。根据相关数据显示，在市场最火爆的6月，整个深圳中介地铺数量超过3000家，从业人员近6万人之多。
二手楼火爆，催生“全民投资”热潮
2007年上半年二手楼市发展火爆，成交均价与成交量都大幅上升，涨幅惊人。全市6月份二手住宅成交均价比1月份上涨约44.9%，不少片区甚至是成倍上涨。楼市的火爆，催生了大量投资客。据调查，投资客购买比例一度占到成交量的八成以上。投资型买家的独舞，成就了深圳房地产上半年牛市的一飞冲天。
宏观调控让大多数地产中介举步维艰
自2007年7月开始，国家对房地产市场进行一系列的宏观调控，使得三级市场成交量日益萎缩，靠房产交易佣金为生的广大中介更是举步维艰，绝大多数中介开始亏损，纷纷收紧地铺数量，更有中介在亏损几个月后关门歇业。对中介行业来说，2007年的寒冬可谓举步维艰。
个税传闻不断，加剧市场观望气氛
个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。最初，传言“个税政策”将在7月1日正式出台；但是，随后又延迟到11月。直至目前，“个税政策”依然未正式颁布。“个税政策”的一拖再拖，虽然只是房地产调控政策扑朔迷离的冰山一角，但是它们所带来的阴影，却在这几个月来一直笼罩着深圳二手楼市，加剧了市场的观望氛围。
限外令促使外资投资房产热度下降
2007年7月10日，深圳市国土局和国家外汇管理局深圳市分局联合发出《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，规定境外个人在境内工作、学习超过一年才能购买一套自用商品房，而港澳台居民和华侨在深只能购买一套自住房。据有关数据显示，深圳楼市中港人近年来的购买比例接近10%，其中购买2套以上的超过总人数的4成，口岸物业、地铁沿线物业、关内高端物业是港人投资的重点。上半年深圳房地产市场投资需求过热，房价上涨较快，其中外资的购买力量不可忽视，限外规则的出台从源头上控制了外资的进入，是促使房产降温的另一个深层原因。
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