李先生在柯桥做生意，几年下来已有不少积蓄，2003年他出差去广州，通过朋友的介绍买下了某商业街的商铺做投资。当时开发商打出“无需自行经营，年回报率8%”的广告，这对正寻觅着投资渠道的李先生来讲是不小的诱惑。考虑到自己店里生意很忙，做其他投资根本没有时间打理，而这商业街规划前景乐观，投资商铺后获得回报还不用费神经营，简直就是天上掉下来的馅饼，李先生当场就支付了5万元订金，然后买下了总价80万元的商铺。但出乎意料的是，事先被广泛看好的商业街，开业不久就陷入了生意冷清的境地。
所幸房地产整体形势看涨，去年已脱手卖掉。虽未有太大损失，但李先生回想起仍是十分懊恼，“当初若不是看中宣传册上所说的高额回报，我也不会买的。”
【业内人士】：
“高回报率”水分不少
投资商铺需谨慎
投资有风险。相比而言，很多人会认为投资房产更为保险一些，在这种情况下，开发商一旦承诺“高投资回报率”，这对购房者的来说可谓是具有“致命的吸引力”的。
某楼盘的销售主管告诉记者，当前，开发商以投资回报率为卖点的方式主要有两种：一种是明确在广告或营销过程中打出投资回报率的比例；另一种是“返租”形式，开发商答应在一定年限内返给购买者固定的投资回报。事实上，开发商提供给购房者的投资回报率，主要是根据开发商对所开发物业租金的“乐观”预期来衡量的，而其实际的可行性却难以保证，真实收益率必然要低于预期高回报率。一旦以后商铺租赁情况没有达到预期的效果，或返租过程中的承租方出现了问题而导致经营亏损，投资者的利益必将受损，拖延租金返利、公司一夜蒸发等“意外事故”就会频频出现，开发商的所有承诺就成了“水中月”，投资者的实际投入就等于打了水漂。
可见，“投资回报”看似诱人，但在当前市场监管制度还不够完善的情况下，暗藏不少风险。而此次北京叫停“投资回报”广告，不少人暗自叫好，规范开发商的行为在一定程度上能保护投资者的利益，以促进商业地产市场走上一个良好的发展轨道，因此有关人士也呼吁我市相关部门对房产“投资回报”类宣传应给予明令禁止。
同时，业内人士也提醒消费者，投资买房能否升值，需要购房者理性判断，尤其对开发商在营销过程中投资回报的承诺不能盲目相信，而应谨慎行事，看清合同和细节。
信息网络传播视听节目许可证：
