今年二手住宅市场经历了“由火热到冰冷”的过程，但具体到不同的片区，因地理位置、环境、物业品质、客户群等不同，各片区的市场发展也各具特点。
香蜜湖：品质力撑房价
香蜜湖片区环境优美、交通便利、配套完善、物业品质高，一直以来都是高端人士的住宅区。该片区片区物业多为大户型，130平方米的大三房，160平米的大四房非常普遍。自住的享受型客户业主较多，入住率约85％－90％，二手住宅市场上有效盘源较少。
在今年上半年香蜜湖片区的二手住宅房价快速上涨，今年第2季度成交价比第1季度上涨近38％。下半年市场遇冷，第4季度比第3季度下降约12％，因为该片区的业主经济实力普遍较强，资金压力小，房贷等调控政策影响不大，他们宁愿把物业留在手中也不愿意大幅降价出售。
租赁方面，香蜜湖片区的租赁物业集中在东海花园，有很多台湾人、韩国人入住东海花园，使东海花园成为香蜜湖片区乃至整个深圳之内一个较为成熟的国际社区。租金水平也相对较高，三房租金可达6000元／月。该片区平均租金水平为51.2元／平方米每月。
香蜜湖片区属于豪宅区，业主、客户经济实力都较强，对价格与调控政策不太敏感，更关心的是居住的性能，预计在未来一段时间内，该片区二手住宅成交均价将有小幅波动，不会出现大涨大落的情况。
后海：由过热到回归
南山后海片区紧邻深圳湾，是深圳少有的滨海居住区之一，居住环境良好，生活配套完善，教育资源丰富，交通便利，是比较理想的居住地。
在南山商业文化中心规划、西部通道开通、后海体育中心建设等利好概念的炒作下，大批投资者进入后海片区，今年上半年的购房投资比例占到6成以上，最终导致该片区二手住宅房价飙升。下半年在政策的调控下，投资需求急剧减少，大量投资型业主于资金压力增大、市场信心不足等原因开始抛出手中的物业，一时间供给增多、供大于求，二手住宅房价急剧回落，12月片区成交均价比7月下降约11％。
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