告别“颠沛流离”，迎来稳中有升
□图腾镜
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2007年，深圳地产可谓“非正常”的一年，上半年房价成交量双线飘红。下半年金融政策釜底抽薪，楼价虽然坚挺，但成交量急剧下挫。在久违风云变幻的楼市里，买方市场突然走向迷茫和观望。
据国土局官方数据显示：2007年1－10月深圳市住宅销售面积为463.76万平方米。而2002年深圳住宅类房屋实际销售面积为735.36万平方米。成交量比2002年还少了200多万平方米，成交量的大幅缩水令地产业界为之汗颜。
今年1－7月份，由于楼市过于火爆，深圳各银行的个贷规模几乎粮尽弹绝。从8月份始，各银行停止办理90％以上的个贷按揭业务，深圳楼市成交一落千丈；9月27日，央行和银监会闻风快速出台《加强地产信贷管理通知》调控政策，迫使深圳楼市成交继续大幅度下滑，11月成交跌至最低谷。
2007年上半年楼市火红一片，不少开发商举起了“捂盘”旗帜，用各种伎俩拖延开盘的时间。下半年楼市急速回落，捂盘者眼看捂出问题了，于是乱了阵脚，年度业绩指标如泰山压顶，预谋性的捂盘和正常开盘的项目集中在下半年出货，形成了下半年的供应海量，众多买家又被银行按揭的门槛堵在门外，楼市颠沛导致买家观望，供求关系失衡，深圳楼市飞流直下。
就此笔者认为，08年深圳楼市将步入深度理性调整期，品质优良且适合中产阶级自住的楼盘将慢慢的浮出水面，成为08年楼市战场的主角。笔者预测，08年的楼市供应将有序的逐量放盘，买家经过07年楼市震荡的冲击和洗礼后，决策购买变得极为理性，房价也不会乱飙。
（作者系资深博客评论员，深圳兰江地产副总裁）
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