一面是国家从紧的货币政策和深圳、广州的房价下跌，一面是长株潭城市群获批“两型社会”国家级综合配套改革试验区。对于长沙甚至是整个湖南而言，房价如何走势，卡在这端口的房地产市场有点扑朔迷离。
然而自长株潭城市群获批综改区的消息一经在网上公布，网民们议论的焦点就是：长沙(株洲、湘潭)房价要上涨了，赶紧买房！
“住宅市场利好大于利空”“长株潭城市群获批新特区确是一大强烈的信号和兴奋剂，无论是对于长沙、株洲、湘潭三市纷纷高涨或即便将是暂时滞涨的房价而言，都有深远意义。”长沙一外来开发商对记者表示。
来自长沙市房产信息中心的数据显示，目前长沙市商品房均价正在逼近4000元/平方米，相比去年的均价2991元/平方米，上涨了约1000元/平方米。
“尽管进入第四季度，长沙房地产市场观望气氛渐浓而致使房价上涨放缓，但长沙房价本身基点低，房价的爆发期尚未终结。加上利好因素远多于利空，受新特区获批的刺激，2008年长沙平均房价攀升至4500~5000元/平方米只是时间问题，甚至有可能突破6000元/平方米。”该开发商表示。
很显然，长株潭城市群新特区获批，大大增加了开发商的市场预期和信心指数。按照其分析，理由有三：首先是长株潭城市群轨道交通、三市主干道互通、城市群中心区域项目基础设施配套等，将大大促使三市吸引更为巨额的地产资本快速推进城市建设和新城区开发，引发新一轮的地产开发热潮。
其次是资本大鳄的进入，将进一步提升城市的品位，必为房价的快速上涨埋下伏笔，同时也将重创部分消费者对楼市的持币观望心理，激活更庞大的资金进入房产消费循环。
第三是试验区可“边试边改”，这在一定程度上可能削减国家在金融、土地等方面宏观调控政策对当地房地产市场的约束力。而更具现实意义的是，政府职能部门对房价上升的心理区间也可能相应放宽，不能排除向天津、杭州、南京、成都等特大城市看齐的可能。
据悉，同为长株潭城市群成员的另外两大城市，湘潭市商品房均价由2003年前后的不到1000元／平方米，到目前已逾1700元/平方米，楼市由过去连经济适用房都滞销，到当前单价超过2000元的商品房比比皆是。
而株洲市商品房目前均价也已接近2100元/平方米，不少业内人士称，随着种种成本的增加和楼盘品质的提升，株洲市商品房均价达3500~4000元/平方米，甚至是5000元/平方米，也是今后三至五年的事情。
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