11月份，北京市成交面积129.96万平方米，环比下降13.6%，全年累计成交量同比下降16.25%，商品住房供应紧张尚未缓解，市场上可售房源放量不足，加剧了开发商惜售心理。同时，持续走高的房价和频繁加息的压力，削弱了人们的住房购买力。因此，"价涨量跌"成为北京楼市的主要特征。此外，成交量的大幅下降除了价格因素外，供给不足和供应的结构性差异、区域化差异也是重要的原因。
上海市成交面积205.30万平方米，环比下降11.4%，中国指数研究院研究员认为，受中央明确将加大低收入人群住房保障的影响，许多在当前高昂的房价下无力购房的低收入家庭将会从商品房市场中分流出去，转向廉租房和经济适用房，而且，央行日前对房贷新政的补充通知出台严重打击了投资型和改善型住宅需求，上海楼市的观望气氛愈加严重。
深圳市成交面积持续下滑，11月份，成交面积仅为15.03万平方米，为近年最低。业内人士认为，一方面，房地产政策压制投资需求，银根收缩导致楼市成交量大幅萎缩；地根紧缩，市场供大于求也是主要原因。特别是今年以来，政府加大了经济适用房、限价房及廉租房等保障性住房的建设面积，向市场发出了增加供给的积极信号，并通过提高第二套住房的贷款首付比例，向炒房者发出紧缩信号。一增一减两个信号强化了人们的预期，从而在某些地方导致房价出现松动。（记者 周明）
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