作为一线城市，京沪深三地近几个月来在成交量萎缩中面临着不同的问题。据中国指数研究院统计，截至11月份，北京市商品住房交易均价同比增长50.8%；上海成交量继续下降，价格走低；深圳市成交量跌至新低，虽然月交易均价有所上升，也无法扭转总成交额依旧下降的局面。三地楼市岁末面临的问题各异，但同样堪忧。中国指数研究院研究员预计，整个冬季，三地楼市都将进入观望调整状态。
11月北京商品住房交易均价环比上涨16%
2007年，北京市商品住房价格持续走高。据中国指数研究院统计，11月份，北京市商品住房交易均价12830元/平方米，同比上涨50.8%，环比上涨16%。从全年价格走势来看，虽然9月和10月商品住房价格环比有所下降，但北京楼市涨势依旧明显。
相比之下，2007年下半年以来，上海市商品住房价格整体呈下降趋势。11月份，上海市商品住房交易均价7731元/平方米，降至全年最低。监测数据显示，上海市楼市价格同北京、深圳相比一直较为平稳，入冬以来，楼市一直处于调整期。
而深圳市商品住房价格起落明显，交易量的持续萎缩导致商品住房价格的起伏明显。
京沪深成交面积齐缩水
11月份，京沪深三地房地产市场需求同时萎缩。中国指数研究院研究员说，一方面，房地产本身的季节性因素和供应量的减少，使11月商品房成交量有所下降，另一方面，连续加息政策和房贷新政出台，使市场观望气氛浓厚，进一步使商品房成交量下降，预计整个冬季三地楼市都将进入观望调整状态。
从全年来看，北京市的成交量下波动和上海市的成交量上波动形成鲜明对比，北京全年累计成交量下降，而上海市全年累计成交量同比增长31.71%，而深圳市全年累计成交量持续下降，11月份，商品住房的成交量已经降至近几年的最低水平。
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