日前，记者走访贵阳市多家二手房中介机构发现，今年以来，筑城城区二手房价格持续上账，而成交量却出现下降局面。目前，成交均价已达到3000元/平方米。
价格持续上涨
根据国家统计局贵阳调查队公布的信息显示，今年1－9月份，贵阳市二手房销售价格较去年同期增长了4.3％，其中，二手住宅销售价格同比上涨5.2％。贵州房屋置换中心交易部工作人员告诉记者，去年贵阳市两城区二手房的均价为3600元/平方米，今年以来价格出现持续上涨的情况，现在两城区四级以上路段的均价已经超过了3000元/平方米，两城区里建于2000年以后的二手房，价格都在4000元/平方米左右，个别地段好、楼层佳的二手房，价格甚至比新商品房的价格还要高。
业内人士分析认为，这跟去年8月份以来实施的一系列二手房新政有很大关系。“二手房卖主往往处于卖方市场地位”，这几乎是业界内的一种共识。在交易过程中，出售方为了将营业税、个税和土地增值税等费用转嫁给买方，而将全部费用计入房价中，这使得价格的提高了不少。另外，新房价格的上涨趋势也带动了二手房价格提高。
交易量减少
辨证法告诉了我们一个道理——此消彼涨，真理总是随处可见，二手房市场也是如此。一方面是价格持续上涨，而另一方面却是成交量的减少，这就是政府宏观调控措施出台之后，贵阳二手房市场出现的不可避免的局面。
贵阳市房管局公布的数据显示，该市二手房成交量自去年8月以来开始出现波动，今年上半年已有4个月成交量同比出现下降，上半年全市二手房成交面积同比下降22.9%其中二手住房成交面积同比下降21.9%。二手住房成交套数同比下降20.2%。记者走访多家二手房中介机构获悉，近4月以来，二手房的交易量仍有微量下降。
贵州置换中心交易部一李姓专家分析认为，成交量的下降，一是房源有效供应不足，二是房产新政实施后市场对各种税费承受力明显下降。据介绍，现在贵阳市增量房占80%，而存量房却只有20%，这与沿海城市存量房占2/5、3/5的情况相比，尚有很大差距；新政和新房价格的上涨使得二手房价格比原先高了不少，购买力决定了有效需求，价格的上涨造成了有效需求的降低。另外，由于新政的影响，使得目前房地产市场的形式比较模糊，从而导致一部分消费者处于观望状态。（黄亮）
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