购房者：期待房价理性回归
有购房者认为：房价问题归根结底是供求关系问题，房价上涨的根本动力就来自刚性需求和投资购房者。因此，政策的关键点就是为有刚性需求的人们提供适当价格的产品，为炒房的人提供完全市场化的产品，政策的归政策，市场的归市场。通过限外、金融等手段抑制炒房是从政策上抑制需求，如果实施得好，不说房价暴跌，房价涨幅能够回落就是一件好事了，至少不再乱涨应该是可以期待的。
也有购房者不赞同这样的观点，他们坦言：“这只是预测，在人民币保持升值趋势、热钱保持流入趋势、房产继续成为支柱产业、供求关系没有发生逆转的情况下，政策的调控真能管用吗？贵阳房价的理性回归会发生吗？现在的政策定位还处于抑制过快上涨上，包括财税在内的所有手段都企图把握好上涨的度，这也使得很多政策的出台和执行处于两难的境地。要拉低房价必须走的第一步是恢复市场的定价权。”
另外，投资炒房，短进短出，一套房子一年内被买卖两次，不仅扰乱了市场，最重要的是损害了那部分有刚性住房需求的人的利益。通过财税等手段控制投机者的资金流动，无疑能遏止房产的投机趋势，“抛盘”的增加也必然会实现房价下降。可地方政府对房地产的严重依赖性，决定了房价的回落只是大家的一个愿望，房价的理性回归是件迫切的事情。
专家：高档住宅受影响最大
王小广指出，明年价格调控的重点是房价而不是物价，抑制房价过快增长主要是要调整房地产政策，从抑制炒房、加大税收、金融调整等方面进行调整。如果此政策真正得到落实，明年贵阳房地产业会不会收到影响，房价走势如何？记者采访了贵州大学房地产研究所所长郭峰教授。
郭峰教授说：“对于明年房地产政策的走向预测，到现在还没看到相关具体政策出台，但是可以预见的是明年我国的房地产市场调控将着重从市场和价格等方面来进行，建设部也将出台相关政策。”从房地产政策来看，我国房地产市场的政策调控体系是比较完善的，包括了从土地到金融等房地产各个方面，但从各时期实施房地产政策效果来看，政策调整并没有达到预期的效果，也正由于此类政策可操作性不强、执行力不够，导致了“越调越升”这样一个“怪现象”。
此外，在国家经济快速发展的大环境下，各行各业都呈现出“高热”态势，尤其是房地产市场。今年以来房价过快增长，房地产泡沫是否存在？着实也让诸多业内人士以及专家担忧，相关政策的及时出台得侧重于实现房地产经济的“软着陆”。明年宏观调控将进一步深化，并将得到落实执行，叠加效应将日益显现。照目前贵阳市的情况来看，“抑价”政策出台，经过一段时间的“发酵”，未来两年或三年内贵阳房地产市场将会出现拐点。可以肯定的是投资性需求在一定程度上被抑制，消费者变得相对理性。房地产市场可能出现进一步观望，进而出现持币待购、惜购等现象，供求矛盾将在一定程度得到缓减。“抑价”调控手段下，保障性住房和小户型的价格相对稳定。价格高、涨幅大的高档住宅价格相对刚性但需求相对不足，如别墅、花园洋房等房价将受到较大影响，而普通住宅还是以稳定价格为主。 毫无疑问的是，随着宏观调控的落实，房地产热将降温，投资将有所回落，开工项目也将适量减少，城市房地产产品结构将更科学化、合理化。
信息网络传播视听节目许可证：
