年末的“地王”之争，再次让国内地产大鳄进攻昆明的野心浮出水面，来自重庆的融侨、李嘉诚旗下的云南长实、中奥广场、良宝地产等新面孔纷纷露脸，而在此前，保利、盛高置地、广州恒大、厦门特工等外商已在昆圈地开发，同样，深圳华侨城、深圳国投、香港利嘉等外商已有进军昆明（或云南）的想法。
继万达、世纪金源、新希望之后，一股新的外来开发力量正掀起新一轮入昆大潮，搅动昆明地产格局。业界认为，省内外地产资本之间新一轮的实力对抗已经打响。
为什么来？
城市价值提升地产价值
外商为什么又来了？“进入昆明，既是集团战略拓展的选择，也是对昆明城市前景的看好；新昆明建设、空港经济区的拉动对东南亚的影响很深远，昆明的地位将来会有一个很好的突显。”保利地产云南公司董事、总经理王浩的一席话或许可以成为外商进军昆明的主因和心声。
外商入滇实施战略布局的脚步愈来愈紧促，有了此前的世纪金源、万达集团、新希望集团等先头部队做“导航”，盛高置地、广州恒大、厦门特工显然也看到了与昆明及云南州市进行地产“联姻”可能获得的更为丰厚的市场空间和品牌积淀，因此，对于第二波外商的到来，我们更深感受到的是更为稳健铿锵的脚步。
与此前外商热衷于住宅大盘开发不同，并不是所有的外商都急于做住宅开发，而是先从能推动区域经济发展的基础型配套产业入手，以产业带动区域振兴，为后续的住宅开发做铺垫。
来干什么？
外商抢滩“大项目”
那么，这些外商都来干什么？从已知的动向看，外商在旅游、休闲、物流、住宅等地产领域均有涉猎。
保利地产角逐昆明城市CBD规划的竞标引发媒体关注，其位于安宁大屯新区的地块（240亩）计划于2008年4、5月份动工；香港瑞安集团日前与大理市政府签订一项框架合作意向，计划投资100亿元在大理市海东新区开发集旅游、休闲度假及居住为一体的综合旅游地产项目；总投资达86.8亿元的“中国—东盟商贸港”11月23日在昆明呈贡新城开建，投资者是云南浙商投资开发有限公司；11月28日，SPG盛高置地在上海举行盛高大城“昆明世界握手”新闻发布会，由PTW澳大利亚柏涛、中建国际、世邦魏理仕（全球最大地产服务公司）的携手合作，楼盘精品化也迎合了当前消费者的置业趋向，吊足了欲置业二环的购房者胃口。
广州恒大、厦门特工目前已积极投身于“中国太平奥林匹克体育小镇”的建设开发；由厦门特工集团旗下的万辉地产开发的万辉星城占地约3000亩，总建筑面积约200万平方米，可供50000多人居住；而由广州恒大地产开发的金碧天下国际会议旅游度假中心，运作规模则达万亩以上，项目定位为面向全球，集酒店、会议、商务、娱乐为一体的大型休闲渡假中心，总投资85亿元人民币。
另外，已在昆明稳住根系的世纪金源集团、万达集团则将视线投向具有潜质的州市旅游地产，谋求二次“冲锋”。其中，继世纪城后，世纪金源集团目光投向大理，日前已与大理签订协议，在大理海东新区投资80亿元进行开发，所涉及的土地面积约10平方公里。
影响几何？
滇企市场份额正在萎缩？
与外商来势汹汹，并大范围圈地开发相比，本土中小企业仍显势单力薄，市场份额受到挤压。通过年末土地拍卖市场的表现看，昆明本土中小开发商仍然存在不小的资金链问题，在大宗土地竞拍上显得力不从心，只能在小宗地块上自相残杀，成功摘得“地王”的俊发地产亦不可能独挑昆明城市开发的大梁，不过，其通过融资多家地产公司资金的运作方式，将在未来时期内给昆明中小企业立足昆明发展提供必要的借鉴。
不过，从心态上，多数本土企业已对外地狼二次袭昆的攻势产生免疫力，对市场变局已早有心理准备，“适应大环境变化”是多数本土开发商提及最多的感受。伦华地产副总经理李武超就表示，随着市场运作的规范与成熟，本土企业在与外来势力的竞争博弈中也渐渐找到了自己的成长坐标，外商入滇圈地做开发，更多是对云南（昆明）城市价值的肯定。这样的局面对城市有益，对本土开发商更好的认清自己，提升实力未尝不是一剂“强心针”。
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