广州尝试“和谐楼市”新政惠民本月800套限价房面市
广州本月将推出800套限价商品房，对那些跟廉租房和经济适用房都“不沾亲带故”的市民无疑是个利好消息。据悉，广州楼市明年供应的限价房将占到楼市总供应量的1/6，这对昆明是否有借鉴意义呢？对房价又会造成什么样的影响？
“限价房限制太多”
从买家层面看，限价房也不是人人可买的。外地在昆打工的万林说：“限价房的销售对象一般都限于本地户口。我们没有资格买，只有买商品住宅这唯一的一条置业途径了。”
刚刚毕业不久的昆明市民范未风说：“如果有的话，我会选择先买套限价房，等自己经济条件好了，再换套大的房子。”
昆明市民刘明说，“我不会购买限价房，因为它住房面积小，无法满足我改善现有居住条件的需求。”这也说明限价房只能作为商品住宅的一个补充部分，并不能成为主流的需求产品。
云南开发商“兴趣不大”
昆明同仁实业开发有限公司市场营销部副经理艾斌认为，从开发的角度看，开发商对限价房兴趣不大。限价房销售涉及销售对象审核等问题，销售周期较长，资金回笼慢，整个楼盘的开发过程不是开发商单方就可以控制的。开发商会更愿意去调整他们的产品结构，另辟蹊径，拓展新的利润空间。
对于购买者层面，艾斌认为，“限价房针对性非常强，一部分符合条件的昆明市民会紧盯限价房。他们会持币等待观望，直到买到符合他心理预期的限价房。这个群体，对于小户型商品房会有一定的分流。另一部分消费者看好的是房子的非价格因素，更注重舒适性和实用性。”
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