处于养铺期的中小商业地产受物业税的影响较大。
关于征收物业税的传闻在年底有了更确切的消息，税务总局相关负责人在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上表示，目前正在进行物业税出台前的准备工作。而12月16日北京大学不动产研究中心主任冯长春公开表示，物业税可能明年试点，而且从商业地产开始征收。尽管征收物业税的时间还没有定论，但一些投资者已计划伺机“捡漏”抛售的中小商业地产。业内人士则认为物业税对养铺期的物业影响较大，并建议物业税收要根据不同类型物业区别对待。
有投资者观望物业税，伺机“捡漏”
12月18日，王先生在多方咨询后，做出了这样的决定，明年将对商业地产采取观望的态度。“持有现金，而不是投资品”，他说。
2006年以前王先生通过商业地产投资，手中有了亿元的资金，之后进入股市，今年在高位退出后，正在考虑是否出手投资一些商业物业，重操旧业。最近有人推荐给王先生一个带租约的商业，投资回报率约11%，对于商业地产投资而言，这是一个比较可观的回报率，但因为最近听到了物业税要出台的传闻，他表示政策不明确，暂时不出手。
他的判断是：如果明年真的开始征收物业税，在资金紧缩的大背景下，将会对中小开发商的持有物业产生较大的影响，这些商业地产难免会出现因为资金链紧张而抛售的状况，到时“抄底捡漏”会是更好的选择。所以“2008年我就只持有现金，不参与投资，等到2009年后出手”，他说。
北京汇博行董事总经理潘好龙对王先生的决定表示理解，“2007年是北京商业地产集中放量的一年，今年北京的商业地产放量达500万平方米，这些商业在2-3年的时间内将逐步进入养铺期，”他说。与住宅不同的是，进入养铺期的商业地产基本难以收到较好的租金回报，如果再加上物业税，其养铺期的压力将会更大。
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