宏调效应渐现
不过，对于11月出现的房价下跌，广州市国土房管局相关官员对第一财经日报记者称，单是一个月的数据还不足以说明楼市已经走入下跌通道，需要更长时间来观察才能得出合理的结论。但该官员肯定地表示，政府调控的效果已经开始显现，并且还将继续显现。
早在今年年初，广州市市长张广宁高调“调控房价”的言论就引发全国关注。随着今年广州国土部门加大土地供应以及增加政府保障型住房，广州楼价果然在岁末出现转机。
第一财经日报记者获悉，目前已经有越来越多的城市开始推出限价房，深圳的首批限价房地块也将于近期公开出让。
房价已至拐点？
走在全国前列的广州楼市向来具有某种标杆效应。对于目前的市场状况，人们开始猜测，最近几年疯涨的房价是否会因此出现下降的趋势？
不过，“带头降价”的万科日前回应称，降价只是局部地区和楼盘，旗下产品不会全线降价。而业内人士认为，楼价是否继续下跌，还要看明年年初的情况。
但也有业内人士对房价走势并不乐观。根据广州市国土房管局的资料显示，今年9月以来，广州一手商品房的预售批出面积已经超过了当月的成交面积。这意味着，广州楼市的供需关系已经扭转，新盘的接连上市将给市场造成更大压力。预计后市多数楼盘将采取非常慎重的低开策略，以远远低于市场预期的价格吸引购房者。
那么，云集了国内众多地产巨头的华南地区的楼市降温，是否会将这波降价潮引向其他城市，从而引发全国的房价下跌？对此，广州一开发商表示，在广深两地，新盘低开是发展商惯用的方式，主要是为了给先买的业主预留升值空间。现在部分产品以相对较低价格销售，并不代表后续的所有产品也是这个价。而且，开发商是根据市场的变化来制定销售策略，近期广深两地楼市形势严峻，从而引发降价。但目前国内其他城市，特别是二、三线城市依然处于上升阶段，降价的可能性不大。
不过，多个城市已经不同程度出现房价下降或者成交量下降的现象。一路疯涨的北京房价半年来首次回落。而有众多开发巨头进驻的武汉、杭州、重庆、南京、成都等城市，火爆的楼市也出现降温信号。
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