问：2007年12月，深圳楼市出现"量价齐跌"的同时，广州、上海、北京、武汉等城市也都出现了"有价无市"迹象。有人担忧，深圳当前的楼市寒流，会否重蹈13年前"海南泡沫"破灭的覆辙？
宋丁：导致1994年海南房地产泡沫爆发的一个主要原因是"炒地皮"。1991年海南房地产平均价格为1400元/平方米，1992年猛增至5000元/平方米，比1991年增长257%。1993年上半年海南房地产价格达到顶峰，为7500元/平方米。房价泡沫迹象明显。
当时海南城市人口100多万，房地产公司就有1.3万家，平均每一家地产公司服务80个人。
1994年，海南房地产泡沫开始破灭，当地95%的地产公司破产倒闭。随后，破产危机以海南为起点，逐步向北海、广州、惠州等城市蔓延扩散，最终酿成全国性的房地产危机。
如今，房地产开发用地都要通过公开拍卖，海南当年的"炒地危机"现在已经不可能发生。上世纪90年代，我国房地产正处于萌芽阶段，许多房地产相关的法律、法规都不完善，当时一些企业的拿地方式，如果放在现在的法律规定中衡量，那就可能违法。另外，当时参与房地产开发的主体还有很多是国企，现在的深圳，基本都是有一定规模、有一定品牌的房地产企业在负责开发。无论是房地产的开发主体、法律体系还是市场成熟程度，现在的深圳房地产都与海南当年的情况存在本质区别，不可相提并论。
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