一面是二手楼交易进入冬季，价格微跌，一面是租金持续走高。连日来，记者在深圳各个网站论坛上看到不少关于房租上涨的帖子。深圳世华地产市场研究中心近日发布的一份市场分析也显示，今年前10个月，深圳市租赁市场小户型总体呈上涨趋势，租金水平同比涨7.2%.世华地产市场研究中心分析认为，随着今年二手房交易量下降，许多业主转而选择放租物业，一些持币待购者则边租房边观望，两个趋势都使租赁成交量上升。小户型租赁市场成交越来越活跃，租金也继续上涨。对于目前“观望氛围”浓厚的二手房交易市场，大部分中介机构主要靠租单来维持经营。在竹子林的世华地产中介人员告诉记者，该公司现在的租售业务量比例高达10∶1，三个月前，每月租单的成交量约200宗；近3个月来，每月成交的租单达到300-500宗。
中介公司统计数字表明，今年以来，深圳二手楼投资回报率呈上涨趋势。从各区租金水平上来看，关内的地理优势明显，其小户型租金比关外高，其中福田、罗湖、南山分列前三位。中小户型成为中长期投资的主要产品，投资回报十分稳定。福田中心区的租金回报率在7、8月份的时候是4%左右，目前已升至5-5.5%.南山区物业回报率普遍在6%以上，部分物业回报率达到9%以上。
在接下来的几天中，本报记者将扮演租房者的角色，深入低、中、高不同区域、不同的房产市场进行现场调查，看看深圳楼盘的租金到底涨了多少。
■城中村搜房
南山大冲村：租金涨27%
大冲村是南山区距离科技园最近的一个城中村，是深圳最大的城中村。村中居住了大量在科技园上班的年轻白领。前日，记者走进大冲村，看到路边贴着马赛克的栋栋楼房外墙上不时出现一些出租房屋的小广告。
●单房，独立洗手间、厨房，电话：13×××××××××”。通过与房东联系，记者走进位于大冲村步行街对面的203号楼房。出租的房间是4楼，房间大概30平方米，光线不好，伸手出窗就能摸到另一幢楼的窗户。室内有一些简单家具：双层床、简易衣柜等，有狭小的洗手间和厨房。房东出价700元/月（不包水电）。记者表示价格是否有些贵？“怎么可能，旁边的益田假日广场修起来，这里租金还要涨，你现在租还是便宜的！”不过，房东也坦言，目前城中村的房子租金确实在上涨，这套房子年初的租金是600元/月。
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