三、政经动态
央行、银监会：明确以户为单位执行第二套房贷政策
按照人民银行、中国银监会日前已下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策。
通知强调，应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。通知同时强调，已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照通知有关规定执行。
国土部：严重违规小产权房将拆除 合规划补齐手续或转为合法
12月11日，国务院召开常务会议，强调城镇居民不得到农村购买小产权房。对于严重违背土地规划的小产权项目要进行拆除。
小产权房同样属于土地违规问题，同样要按照土地违规案件的办法处理，对于一些已经形成一定规模、符合土地利用规划的小产权房，可以考虑让其补齐手续后转为合法。
国土资源部：缴清全部出让金才能拿到土地证
开发商拿地可以按合同约定分期付款，但不可以分期拿证。１２月１１日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(部39号令)详解，明确表示，不管是一次性支付还是分期支付，都必须在缴清该宗地的全部出让金后，才可以拿到土地使用权证。并表示，39号令的颁布有利于市场机制的发挥，防止开发商囤地等，有助于宏观调控政策的落实。
拍卖无原值凭证私房统一按转让收入全额3%缴个税
１２月１１日国家税务总局公布了《关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》。
市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除，并据此计算应缴税款。反之，对于不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，今后就要统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。具体征收时，为方便纳税人依法履行纳税义务和税务机关加强税收征管，纳税人应在房屋拍卖后缴纳营业税、契税、土地增值税等税收的同时，一并申报缴纳个人所得税。
物业税明年不会实际征收 普通住宅有望免征
１２月１３日在广州举行的“中国地产新视角高峰论坛”上，财政部科研所税收研究室主任孙钢透露，物业税从空转试点转入实转目前还没有时间表，至少不会在明年。物业税的开征，应该也不会对所有住宅进行，有可能根据套数、面积、类型等标准划分征收。
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