上周末珠海某楼盘开盘，现场依然人山人海。陈治家摄
■宏观调控成效初显 楼价回调 约两成商家打折促销声不断
■专家看涨看跌皆有 但普遍认同楼价过快上涨势头受到抑制
“没想到今年的冬天这么冷”，一位房地产业从业人员在房贷新政出台一个多月后感叹道。记者近日探营发现，珠三角楼价回调幅度约在两成左右。不少楼盘仍是“人气不足、门前冷落鞍马稀”，商家打折促销声不断，“一天能收到十多条楼市打折促销广告呢”。
但热闹景象也时有出现：前日，广州荔湾区某楼盘以13800元每平方米的价格开卖，短短两小时内公开发售的156套房全部售光，甚至出现购楼者花高价请人提前两昼夜排队抢购的景象。而在东莞、佛山、珠海等地，一些新楼开盘场面依旧火爆。楼市迷局越来越让人看不清。
“珠三角房价目前处于盘整阶段”，建设部政策研究中心处长文林峰近日赴穗时说。然而，盘整需要多久？盘整之后走向如何？房贷新政真的还只是“小试牛刀”吗？记者将通过深入现场探营，采访各路专家观点，联系经济形势来解读这一楼价迷局。
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