从各区租金水平上来看，关内的地理优势明显，其小户型租金比关外高，其中福田、罗湖、南山分列前三位。小户型总价较低，租金水平高，特别是福田、罗湖、南山等区，小户型物业成为一种高回报的投资品，因而投资购买较多。据世华地产调查，2007年用于投资用途的小户型购买，约占成交比例的七成。
世华地产市场研究中心分析认为，我市小户型租赁市场成交将会更加活跃，租金也仍将继续上涨。
分析指出，年底随着寻找工作的毕业生的到来，加上换房人群的增多，这段时间一直以来都是传统的租赁活跃时期。此外，今年三级市场出现了新的情况，近期受到调控政策的影响，三级市场观望气氛浓重，预计观望至少会持续到2008年初，在这种情况下，许多业主在交易不成的情况下选择放租物业，持币待购的客户也不急于购房而选择租房观望，两个趋势都会使租赁成交量上升。
深圳小户型物业量有限，租赁需求增加，小户型租金也就会继续上涨。此外深圳房价较高，对于一些投资型客户而言，每个月还贷资金压力较大，而目前市场成交低迷，在物业不能及时脱手的情况下，他们选择上涨租金以减少资金压力，这样可能将整体租金水平拉高。
片区分析
福田小户型供不应求
小户型物业的租客多为在福田及相邻区域上班的白领，由于土地资源有限，福田小户型物业存在着供不应求的局面，福田区的小户型租赁市场也十分活跃。2007年福田区小户型各月租赁面积大多在4万平方米以上，且有逐渐上升趋势。
福田区地理位置优越，交通便利，其租金水平相对高于其他区域。2007年10月，福田区小户型平均租金为46.1元／平方米·月，远远高于深圳平均全市水平。不过，租金回报率约为4％，回报率不高，主要原因是买卖成交价较高。
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