与2006年相比，2007年第一季度的深圳住宅市场黯淡了许多，如同去年新政过后的第三季度，新盘不少，入市的却没几个。大多开发商均持观望态度，等待着国家的新一轮政策。究其原因，政策、金融是一方面，土地、房价仍是主要原因。大凡一阵黯淡就会迎来一阵火爆一样，像去年第三季度的黯淡过后就迎来楼市的火爆和房价的飙升，宝安中心区的房价最终从6月份的7500元/平方米飙升到年底的14000元/平方米的高峰。
今年深圳楼市最大的一股冲击波莫过于1月份龙岗两块商品住宅用地的流标了。招标的两宗地块标号为G12201-0293和G12201-0294，地块面积分别为33649平方米和44933平方米。根据新政规定，这两宗地块都必须重点开发90平方米以下的户型，并捆绑15％的政策性住房。结果竞标价低于底价，双双流标。
楼市分析
第一季度，深圳市住宅楼盘入市32个，总量9931套，总成交套数15513套，日均成交约172套。均价10917元/平方米，和06年第四季环比上升12%。受春节长假影响，本季度入市项目总套数和总面积环比下降50％以上。相比去年宝安中心区的火爆，本季度宝安中心区入市套数环比下降约7成，价格却稳中有升，均价突破一万，达10799元/平方米，环比上升17.65%。
2007年第一季度深圳住宅市场相对平淡，推盘量减少，土地资源稀缺，开发商手头项目有限，惜售态度明显，大多在观望后市，楼市相对平稳。而接下来的第二季度又适逢五一黄金周，为历年楼市面市高峰期，预计除开未知新政策强压之外，相信第二季度楼市销售情况、成交情况有明显好转，价格也将再创新高。
政策趋势
受06年新政影响，今年第一季度深圳楼市处于观望态度。从当前楼盘价格、市场运作、土地供求和泡沫危机等来看，2007年在税收、金融、土地供应、市场管理上仍存在新一轮政策调控的空间。热议中的物业税、土地市场治理、物权法出台、流动性过剩问题、逐步上升的汇率预期，仍然将是政策调控房地产市场的重点。
从市场供求关系来看，土地供应仍然不足。政府对土地的严格把控，使得土地贮备不足的开发商拿地压力越来越大。而土地市场运作，则更趋向于旧城改造及“退二进三”项目运作，对开发商的实力和创新能力也是个严峻的挑战。
今年第一季度，中国金融正式全面开放。汇丰、花旗、渣打、东亚四家外资银行已完成本地注册，正式面向国内开展人民币零售业务。而“限外”政策的出台，则对大多开发商资金链的运作提出了更高层次的挑战，短期内，境外资金供应将相对短缺。
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