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2007年一季度深圳小户型市场报告

发表时间： 2007年 12月 10日 17:17     来源： 中国房商网      编辑： 王霄虹      [网友评论]

    二、小户型住宅市场分析

    今年一季度，90平方米以下普通商品住房投资额达30多亿元，占商品住宅投资的1/2强，市场供应体系正在往调控方向完善，中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位正在逐步建立。

    1、新增供应分析

    本季度全市批售的纯小户型楼盘/公寓仅3个。整体来看，一季度的小户型住宅供应仍以特区内的旧改、烂尾楼盘活为主，关外的一些大盘社区里有部分作为投资品的时尚公寓推出。

    2、新房成交分析

    （1）成交量分析

    一季度全市小户型住宅成交约50多万平方米。小户型的成交套均面积只有60平方米，但整个住宅市场成交的套均面积则有放大的趋势。从成交的面积区间来看，对应批售量，40-70平方米区间单位成交面积最多，接近总数的一半，而以单身公寓为主的40平方米内的单位则成交最为活跃；从成交的房型来看，二房单位所占比最大。

    （2）成交价格分析

    小户型销售均价呈五段明显的阶梯分布。其中福田最高，罗湖次之，南山、盐田紧随其后，宝安、龙岗分列四、五位。总体看，小户型的成交均价比整个住宅市场均价低1000元/平方米以上。

    （3）新盘分析

    一季度小户型楼盘开盘劲销，截止到5月10日，基本上都只剩下很少的尾盘待售，销售率均达到很高程度。

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