（五）二手房交易量持续上升，二手房需求超过新建商品房
1～5月，全市二手房交易面积达到513.56万平方米，同比增加25.45%，其中住宅交易面积为407.15万平方米，同比增加34.35%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46︰1，二手房需求较大幅度超过新房需求。
二、今年以来房价上涨的原因及进一步稳定房价的建议
当前，我市房地产市场供求关系继续紧张，住房供应结构的不尽合理，是导致房价持续上涨的主要原因。
一是全市土地资源较为紧缺，致使住房供应持续紧张。目前，我市可用于未来城市建设的用地不足200平方公里，土地资源非常有限。2002年以来，随着国家土地管理政策的进一步严格和我市土地资源的进一步紧缺，我市每年可用于住房建设的土地一直比较有限仅1～2个平方公里，远远低于北京、上海、广州等特大城市。尽管每年我市通过盘活存量土地、加强城中村改造，使得部分存量土地入市以补充市场供应，但仍然无法满足每年新增900万平方米左右的基本住房需求，并致使当前住房开发投资、住房在建与新建规模，以及住房批准预售规模持续减少，住房供应持续呈现紧张趋势。
二是经济持续发展，人口持续增加，住房消费能力与投资意愿持续上升，导致住房需求呈现较大幅度增长。随着我市经济近年快速发展，较高的劳动生产率和工资水平，吸引了大量的外来人口；同时，随着人均收入水平的提高和家庭结构趋于小型化，我市居民住房消费能力与意愿不断提高；此外，在人民币持续升值和国内资金流动性过剩的条件下，作为国内住房市场比较活跃且紧邻港澳台地区的深圳，房地产市场不断吸引本地、国内及境外的投资，进一步催化了住房市场的活跃，并导致住房需求持续处于增长状态。根据统计分析，“十五”期间，我市每年新旧住房年均销售面积达到1200万平方米，比“九五”期间高出了一倍；2006年新旧住房销售面积达到1500万平方米，需求继续旺盛，并在住房供应持续紧张的情况下，导致住房价格持续上涨。
三是住房供应结构调整的时滞性与当前大户型、高价位住宅的集中入市，导致今年以来房价涨幅与价格水平较大提升。2006年6月，随着国办发37号文（“国十五条”）的出台，我市对尚未开工的住房项目，均按照国家“90/70”的结构调整规定，重新调整规划进行供应结构调整。由于房屋建筑建设期较长，与国内其他城市一样，我市大多数已调整住房供应结构的项目目前仍未达到批准预售条件，尚未形成市场供应。同时，此间已开工建设的多数大户型住宅，在市场总体供应仍比较紧张的前提下，加快建设、集中入市，形成了大批高价位住宅，并带动了其他中小户型住宅价格的上涨，导致今年以来房价涨幅与价格水平较大幅度提升。
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