关内的成交套数和成交面积均有小幅上扬，11月，新房成交均价达26280元／平方米。南山的成交均价更是超过了每平方米3万元，高达31210元／平方米，但由于市场上高档住房的购买意愿不强，成交十分稀少。
专家观点
后市还将下行调整
针对11月份的楼市行情，中原地产深港研究中心的研究人员分析，宏观方面，信贷紧缩局面未改，资金面趋紧抑制了需求释放。另外，温家宝总理在新加坡关于中国住房问题的重要讲话、土地使用税的开征、深圳国房局拟出让限价房用地等消息，都释放了住房政策转向的强烈信号，这就进一步加剧了置业者的观望心理，市场低迷的气氛预计在短期内很难改变。
分析人士指出，在市场成交冷淡、观望情绪浓厚的环境下，深圳11月份新推出的楼盘价格基本保持了前期水平或略有下调，且推出了较多的优惠措施，小户型成为市场成交主体，从而影响到价格的整体走势。预计12月，新房的成交价格将会延续这一趋势，继续下行调整。
不过，也有研究人员表示，从11月份的市场表现来看，交易量虽持续走低，但并非所有产品都难卖，定价合理的中小户型仍然成交较好，只是市场提供的有效产品太少。预计12月，新盘销售分化的局面仍会维持。现在，接受了市场在变化的现实并主动调整策略的开发商获得了市场认可，接下来，可能会有更多项目跟进效仿，估计在售价上会进一步做出让步以刺激成交。
业内专家则认为，目前，新房价格已释放出调整信号，表明开发商正采取积极手段应对当前的市场压力，所以可预见到调整之后的市场回暖。不论后市楼价是涨是跌，当下的成交低谷只是暂时，属观望情绪的总爆发，触底之后必然反弹。此后，在合理的政策和市场引导下，调整之后的深圳楼市必会重新焕发活力。
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