从“9.27”房贷新政实施到目前，已经两个多月的时间了，东莞楼市（特指城区楼市）受房贷新政等一系列调控政策影响，交易低迷。楼市未来走势扑簌迷离，难以准确判断，针对东莞房价是涨是跌的问题争论不休，各方看法分歧较大。
然而，从近期东莞城区几个楼盘的开盘表现以及更多楼盘对外公布的价格区间可以看出，东莞楼市未来走势逐渐明晰。
木易对当前东莞楼市的判断是，东莞房价回归理性进程加快，与之相伴随的是，很多楼盘人气开始上升，周末看盘人数增加，交易开始活跃，但是，由于各个楼盘价格回归理性程度不同，导致不同楼盘开盘表现截然不同，个盘分化严重；另外，房价6000元每平方米成为精装小户型和毛坯洋房的强力支撑点，买卖双方在此取得平衡，短期内平衡很难打破。
房价回归理性进程加快 个盘分化
先来看一下12月份以来城区已经开盘的几个楼盘的表现情况。
其一，昨天，万江某自然资源非常优越的江景楼盘低调开盘，推出70套左右，当天售罄，价格区间是6000－8000元每平方米，木易在现场看到，开盘当日，售楼部热闹非凡，客户购买热情很高，不少客户一次购买3套，投资意图非常明显，这说明投资客对该楼盘价格认可度较高。
该盘拥有1.8公里海岸线，容积率仅为0.7，绿化率高达59.5％，小高层，一梯两户，各方面表现都非常不错，6000－8000元每平方米的价格确实很有吸引力，难怪该盘在对外宣传中明确提出，要向高房价说不。
虽然该盘开盘当日仅仅推出70套左右，量不算大，但是，该盘是低调开盘，客户基本都是通过老业主介绍的，而且不少客户一次购买3套，说明该盘性价比较高，客户对其价格比较认可。
其二，昨天，旗峰山周边某楼盘开盘，均价在11000元每平方米左右，最低价格才8000元每平方米，木易之所以用“才”这个字，并不是认为该楼盘价格便宜，而是和该楼盘早些时候对外公布的13000元每平方米以上的价格相比，无论均价还是最低价都有很大的下调。
据了解，该楼盘开盘当日推货300套左右，销售100套左右，开盘当天销售率30％左右，这个销售成绩只能算是很一般。而且低价房销售占有很大比重，说明其高价房价格并不被市场接受。
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