位于深圳南山区蛇口的半岛城邦，去年初售价为9000元/平米，今年6月涨至4万元/平米。但是11月21日记者发现，该楼盘有很多单位的挂牌价都不足2万元/平米。深圳一些此前炒作热烈的区域，近期的二手房价格明显下跌。
个别入市价低于同区域此前新盘2000元/平米；二手房交易量价双跌
11月13日，深圳中天置业评估有限公司总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑，一下子把深圳楼市暴露在聚光灯下。实际上，中天置业的倒下只是冷清的深圳楼市危机的一个集中爆发。
7月以来，深圳二手房成交量持续下降，成交价格也缓慢下跌。一手房市场也是成交低迷，新盘入市当日成交普遍只有两三成。临近年底，一些大开发商带头采取了低价入市策略，换取楼盘的快速销售。同时，虽然大开发商的在售项目没有降价，但是出现了中小开发商大幅降价的案例。
10月二手房成交量仅为6月的两成
二手市场的拐点从今年7月开始出现。导火索是7月3日深圳13部门联手整治房地产市场，提出自8月1日起，实行二手房新版《买卖合同》和《居间合同》，同时透露将按评估价征收二手房个税。其后，7月9日，深圳出台限制港人购房的政策。紧接着，7月17日，深圳市地税局披露，拟在9月底前一揽子出台二手房价格评估办法、二手房土地增值税征收办法，通过税收手段调控房价。一系列组合拳立竿见影，让深圳楼市开始由狂热转向冷静，
雪上加霜的是，从7月开始，深圳大部分银行对二手房个贷实行紧缩，这种紧缩政策在8月份更加严重，很多二手房买家贷不到款，二手房市场成交急剧下降。9月27日，压垮骆驼的最后一根稻草来临，央行公布了新的二套房首付和利率政策。于是，深圳二手房成交自10月起完全进入冰河期。
来自深圳最大的地产中介深圳中原的数据显示：10月份深圳市共成交二手住宅约2800套，成交面积21.9万平米。而6月份时，为12100套及101.4万平米，10月成交套数及面积仅分别相当于6月时的23%、22%。
在此过程中，二手房的持续冷清也传导至一手房市场。7月底开始，深圳一手房销售逐步降温，火爆的开盘场面不复存在，开盘售罄也成为遥远的回忆，售出五成变成好成绩。到了10月份，深圳有14个项目推出，除了个别项目低价开盘销售较好外，大部分项目开盘销售仅为两三成，这种现象迄今仍在延续。
热点区域二手楼价四个月间最高跌一半
“这几个月坐了一次过山车。”林先生表示，他年初在深圳宝安中心区买了一套房，价格1.2万元/平米，到了6月时，最高涨到1.8万元/平米，如今又跌回到1.3万多元/平米。
更典型的是娄先生的经历。2006年初，娄先生在深圳南山区蛇口的半岛城邦，以9000元/平方米的价格投资了一套房，到今年6月，价格已经攀升至4万元/平米。6月份，娄先生以4.2万元/平米放盘，未售出。如今，记者未获知娄先生是否售出了此套房产，但是11月21日记者发现，半岛城邦有很多单位挂牌价都不足2万元/平米。
目前，或是出于落袋为安，或是出于还贷压力，一些投资者开始降价抛售，这在前期炒作最热烈的区域，如宝安、南山等表现得尤为明显。来自中原深港研究中心的资料显示。10月份，南山区二手房成交均价相比6月，下降幅度在12%以上，宝安区从7月到10月，二手房价降幅也超过13%。
“上半年涨得太快，二手房价有回调的需要。”深圳世华地产市场研究总监肖小平表示，目前全市二手房成交均价都在降，前期投资比例高，炒作厉害的区域降得多，自住客多的区域相对比较稳定。
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