随着北京市写字楼市场的放量，写字楼配套商业面积的比例亦大幅上升。与此同时，商业招商难、运营难等问题日益凸显。写字楼商业运营的好坏对整个项目的形象和投资价值影响至关重要。
作为北京早期涉外写字楼之一，紧邻三元桥的南银大厦，其租金水平一直名列前茅，目前平均租金水平达到30美元/平方米·月左右，与国贸等顶级写字楼相差无几。
为何南银大厦经过多年的市场考验租金一直坚挺？这与开发商的经营理念有着密不可分的关系，而商业的经营对整个项目的成功起着至关重要的作用。
本文以南银大厦为例，通过对其商业定位、业态布局等方面的分析，以期给读者展现写字楼商业运营些许成功经验。
路过南银大厦的人都会发现，它的外观设计时尚大气，楼体非常干净，没有任何广告。步入南银大厦，其内部商业配套体量不大，但规划布局却井然有序，且均为品牌商业。那么，南银大厦的商业是如何引进的？开发商又是如何进行商业定位及业态组合的？本刊记者经过深入调查和采访Lansing Investment中国区副总裁郭伟等业内人士，为您揭开谜底。
配套商业成大企业入驻法宝
如今，新推出的写字楼大多数商业面积比较大，不仅针对自身写字楼人群的需求，同时总想尽量吸引到周边的消费人群。而商业定位是否准确客观上决定了日后招商及写字楼招租运营的成败。
南银大厦商业分布在地下一层到地上二层，总面积约6600平方米，商业体量不大，与现在新推出的大多数写字楼有所不同，其定位锁定为写字楼配套商业。
南银大厦开发商认为，作为配套商业，需要确保几个条件：商家能够赢利，开发商能够经营，充分满足写字楼办公人群配套需求。其中，最后一条十分重要。
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