一、供应与成交
推盘活跃，市场供应量持续增加
上一周（2007.11.24~2007.11.30），深圳市共有7个项目获得预售许可证。分别为罗湖区双御雅轩、盐田区中海半山溪谷、宝安区碧海富通城、雅乐居、龙岗区怡瑞山居、蓝钻风景花园、锦冠华庭。获得预售许可证的项目合计将提供商品房1933套/13.48万平方米，较前周增加232套/1.59万平方米，7个项目中住宅批准预售1794套/12.36万平方米，商业批准预售139套/1.12万平方米，其中龙岗区批准预售项目预售总面积占全市预售总面积的54%。
开盘项目方面，上一周（2007.11.24~2007.11.30），全市推盘活跃，共有5个住宅项目和1个商业项目上市销售，分别是盐田区的花样年花港、龙岗区的英郡年华花园二期二批、慢城三期、第五园叠墅和龙城国际花园5个住宅项目，以及位于宝安区的中海西岸华府商业街项目。
上周开盘的5个住宅项目合计提供住宅2811套/21.95万平方米，其中盐田区花样年花港为市场提供440套/2万平方米住宅，参考均价12000元/平方米；龙岗区英郡年华二期二批为市场提供296套/3万平方米住宅，参考均价11000元/平方米；慢城三期为市场提供509套/5.03万平方米住宅，参考均价11000元/平方米；龙城国际花园为市场提供1068套/7.61万平方米住宅，参考均价11000元/平方米；第五园叠墅为市场提供498套/4.31万平方米住宅，参考均价19000元/平方米。
宝安区的中海西岸华府商铺推出98套商铺，商铺面积合计0.39万平方米，参考均价12000元/平方米。
根据置业国际研究中心监测，2007年12月1日-2日将有四个住宅项目入市。分别是盐田区的中海半山溪谷三期，预计均价15000-16000万元/平方米；罗湖区双御雅轩，预计均价20000元/平方米；龙岗区九号院馆三期，预计均价10000元/平方米；龙岗区中海怡瑞山居四期，销售起价7000多元/平方米。
成交依旧低迷，结构变化导致均价攀升
上周（2007.11.23~2007.11.29），从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，全市住宅成交367套/3.46万平方米，日均成交52.4套，环比下降23.5%。与前周相比，上周成交量明显下滑，成交套数下降113套，成交面积较少0.76万平方米。
从各区成交情况来看，福田、龙岗两区受观望气氛的持续影响，成交进度再次放缓。福田区成交量下降幅度近5成，成交量68套/0.56万平方米；而龙岗区成交量下降幅度也超3成，成交量仅183套/1.87万平方米；宝安区上周成交套数较前周上涨了2倍多，达81套，但成交以小户型单位为主，套均面积63平方米，较前周减小了88平方米/套；而罗湖、南山、盐田三区成交总套数35套，与前一周的成交仅1套之差，成交依旧清淡。
上周全市成交总金额6.38亿元；成交均价18443元/平方米，环比上涨15.95%。
从上周各区成交均价来看，福田、宝安、龙岗三区成交均价走势平稳，与前周相比无大的波动；盐田区因“万科东海岸四期”成交量的减少，故而价格亦有所回落，下降到25628元／平方米的价位；罗湖、南山两区上周因“仙湖山庄”、“半山海景兰溪谷”两个高端项目的影响，均价分别突破4万元/平方米的高位，达到了41135元/平方米和40562元/平方米。
分析上周价格上涨的原因，一方面是因为龙岗区成交量下降近3成，对全市成交均价的下拉作用有所减弱；而另一方面，虽然罗湖、南山两区成交面积占全市成交总量不足10%，但由于两区高端楼盘的销售，大幅拉升两片区的均价，对全市成交均价也有较大的拉升作用。
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