优质商铺成交活跃
本报记者从多家房产中介了解到，今年第一季度广州市新建商铺成交均价达到10890元平方米，同比上升8％。其中，荔湾区成交量最大，均价达到15944元/平方米。此外，南沙区、萝岗区成交也非常活跃，萝岗区的成交均价比往年同期大幅度飙升248％。中原地产研究部分析人员表示，随着政府的投入，区内交通条件、营商环境改善以及市民居住水平的提高，成为区内的商业地产投资良好的诱因。
与一手商铺相比，相对来说，广州市二手商铺的成交非常活跃。据满堂红数据显示，2007年上半年广州市十区二手商铺市场成交面积为13.62万平方米，番禺、花都、越秀的二手商铺成交面积排头三位，其中番禺区的成交面积为4.12万平方米，同比增加143.7％。
中原地产数据显示，2007年第一季度广州市二手商铺成交均价为5943元/平方米，同比上升37％，市场成交价格呈现增长态势。全市十区中，以荔湾区的成交价格最为突出。天河区成交均价达到10767元/平方米，成交均价同比增幅为89％。
中原地产商用物业研究人员称，由于市场的一手供应主要集中在社区商铺上，传统的街铺成为二手市场上的“抢手货”，因此直接带高全市成交均价及多区成交价格，以荔湾、天河和海珠三区为例，三区同比增幅均超过七成。
海珠区的新建楼盘裙楼商铺和社区铺成交活跃，如金碧花园、晓港湾、宏宇广场等，该类社区铺基本是带租约转手。天河区成交的铺位中超过一半是体育中心写字楼底层的铺，如体育东路南方证券大厦负一层的“丽珀SOHO”商场铺，该类铺买卖成交活跃得益于当地浓厚的办公氛围和数量充足的高消费人群。越秀区的环市路、大沙头二马路、一德路的铺面成交价都超过3万元/平方米，临街旺铺的实际售价已超过6万元/平方米。
满堂红研究部经理周峰在接受赢周刊记者采访时说，随着广州经济的发展及居住人口数量的逐渐增加，必将带动商用物业的发展，商铺的租金及销售价在未来两年内可能有40％的升幅。中原地产项目总经理黄韬则认为，广州的商用物业正处于发育期，从广州经济、市场需求、消费习惯等多方面因素来看，广州的商用物业还有很大的发展空间。
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