马冀表示，选择在12月20日前申报缴纳土地使用税，或许也是从外环内新增供应相对较少的因素来考虑。希望能够通过税费调节，让部分囤地捂盘的开发商加速推盘，从而能够增加外环以内房源的供应量。同时，土地使用税新政，可能是未来物业税开征的试行。
操作上必须规范中介
马冀同时认为，对于出租类房源征收土地使用税，在操作过程中还存在一定的问题。如果房东不主动登记备案，则很难确定为出租房源，从而可以偷漏税费。他表示，要实现土地使用税的彻底征收，首先要规范整个中介市场，当前的二手房市场除了大型品牌中介公司外，还有一些小型的中介公司，甚至夫妻老婆店。而更多的中小型中介公司是不太会去主动申报租赁房源，事实上，登记备案的租金房源每月租金的10%是应该作为税费等相关费用上缴给政府的。只有规范了中介市场，才能保证税费不被流失。
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