李生：投资澳洲，5年获利95万元
2001年初，王先生为女儿办理澳大利亚留学。在女儿出行前，王先生花了不少时间对澳大利亚的房产市场和汇率进行了资料搜集。经过分析和研究，王先生做出判断，澳大利亚的房屋价格和汇率都将向上攀升，投资澳大利亚的房产一定可以赚钱，而且还可以解决女儿的住宿问题。
通过澳大利亚的朋友，王先生在女儿就读大学附近买了一套三卧室的别墅。别墅当时的售价为26万澳元，按当时1：4.1的汇率，折合人民币为106.6万元。
王先生的女儿到澳大利亚后，自己住一间卧室，把另外两间卧室租给同学，每月有800澳元的租金收入，足够每月的生活开销。2004年8月，王先生的女儿大学毕业回国，临走前以33.5万澳元的价格将该房屋出售了出去，按照当时5.58的汇率计算，约折合人民币196万元。
王先生事后为这笔投资计算过，房屋升值加上租金收益，扣除出售房屋的税费后，共收回约人民币201万元，投资了106.6万元，收回201万元，净赚了90多万元，等于把女儿留学的钱都赚了回来。
在深圳有很多象王先生一样的海外房产投资者，有的为了节约子女海外留学开支，有的着眼海外置业，有的纯粹是为了投资获利。市场人士认为，将真金白银投到异国他乡，会面临不同的政策法规环境，以及汇率变动风险，投资者对海外房产投资需做审慎规划。
王先生说：如果从房地产的每年增值率来看，目前国内地产一定高于国际地产很多，但投资澳大利亚地产可以享受一些政策优惠：首先是永久产权。相对于国内70年的物业产权，澳大利亚房产都是永久产权。在国内进行房产投资，一定要核实土地使用期限，物业的剩余使用期限越短，该物业的价值会越低。由于澳大利亚房产没有使用年限的限制，其房屋价值会由于土地的增值而增值。
其次贷款比率高于国内银行。国内人士在海外银行可贷款高达80％，无论别墅、商铺、住宅等贷款同样为最高80％，这于国内的别墅商铺10年50％贷款相比，可以降低投资者的投资入市门槛。
最后，装修费用可以变相贷款。国外房屋交房标准全为精装修，售价已含装修费用，这意味着装修费用也等于同时办理贷款，资金可节省出来进行再投资，提高投资回报率。而国内的交房标准多为毛坯房，因此，投资别墅或大户型的房产装修费至少人民币50万动辄上百万元，但装修费不可贷款。两相比较，50万元的装修费再进行小户型投资，至少可买5套；按租金回报率5％，楼市升值8％计算，一年也可有13％的投资回报，50万元一年可有6.5万元的收益。
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