记者从东莞市部分中介公司了解到，目前东莞市东城，南城及莞城区认定的普通住宅标准从原来的房屋均价低于4600元/平方米调到房屋均价低过6000元/平方米。业内人士表示，普通住宅标准提高后，对于消费者来说是一个利好的消息，因为目前所定的普通住宅与豪宅所要交契税分别是1.5%和3%。而这一普通住宅的标准提高后，消费者所购买的住房如在6000元/平方米以下，其所交的契税只需交纳1.5%。
昨日，易房网络地产专门负责交易的工作人员告诉记者，他们带消费者去办相关的手续时，发现缴纳契税的普通住宅的标准提高了，从原来的4600元/平方米提到了低于6000元/平方米。
华人天厦地产总经理毛绪斌表示，从目前东莞的房地产价格来看，原来低于4600元/平方米是被定为普通住宅，而高于这个价则定为豪宅，是有些不合理，因为现在东莞的房地产价格均价已经达6000多元/平方米。因此普通住宅标准的提高对于购买价格低于6000元/平方米的消费者来说是一件利好的消息。
记者也致电东莞市财政局农业科，该科的相关工作人员表示，确实是对契税普通住宅的标准提高了，但是房屋要达到均价低于6000元/平方米的住宅还需要符合三个条件，即建筑面积在144平方米以下的或是套内面积在120平方米以下的，容积率在1.0%的。只有完全符合上述条件了，才可以交纳1.5%的契税。
自然地产总经理温子灵表示，自从国家政策调控为严控楼价，让广大市民都能买得起房，有房可住，出台的小户型住房与大户型住房的新建比例要求达到3:7的比例，但在东莞的“豪宅”楼主却也不断增加，如南城江南世家一套82㎡的楼价40万元的两房，又如一套万江理想0769家园35㎡的楼价17万元的单身公寓都背负着“豪宅”的名，更不用说楼价更高的东城了，东莞“豪宅”楼主那可真不少，“豪宅”名誉岂能乱戴！现东莞市财政局最新政策出台，重新界定“豪宅”的定义：价格为6000元/㎡以上的、建筑面积为144㎡以上的、套内面积为120㎡以上、容积率在1.0以下，凡达到其中一点的即按“豪宅”的标准交纳契税3%，反之即为“普宅”,交纳契税的标准为1.5%。这正顺应了东莞现时的楼市状况，不然再跑出个遍地都是豪宅的楼市，毕竟不是谁都能接受的！
他认为，这一政策推出使政府调控房产市场显得更为规范化、公开化、民主化，由此让“豪宅”与“普宅”的划分界限将会更为明朗，这正是政府调控市场迈向更规范、更完善的市场机制。这一利好消息将受到广大市民的欢呼，这对现在不明朗性的二手楼市，将带来一片曙光！
【案例分析】：
李小姐在11月份购买了一套二手房，未完税，总价是70万元，套内面积是120平方米，容积率在1.0%以上。如果按以前均价低于4600元/平方米来算，李小姐的房屋算是豪宅。即70万元×3%=2.1万元，在这个基础上李小姐应交契税2.1万元，而在普通住宅标准提高后，即70万元×1.5%=10500元。李小姐比原来要节省10500元。（记者 钟宏连 ）
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