深圳投资客来去如风
深圳投资客到底是几月在东莞开始有突出表现的？这个问题或许没人也清晰地答出来。事实上深圳投资客对东莞的关注是从2006年开始的，当时有发展商率先提出“莞深同城生活”，便陆续开始有深圳投资客关注东莞楼市。而深圳投资客对东莞的热情度在2007年有了喷发。
一直到8月前，深圳投资客在东莞的投资热情极高，几乎所有的新盘开售时，售楼处前的粤B车辆都占到了半数以上。而经历了深圳楼价飞涨速度的深圳投资客们，受到“珠三角价格洼地”的诱惑，对东莞楼价的接受度也比较高。正如当时有发展商所言，对于东莞置业者是“天上”的价格，深圳投资客却始终觉得是“地下”，对于频频上涨的楼价他们始终觉得“不高”，有些甚至出手一购多套。这种心态助长了发展商们在推售中一次次大幅度的提高售价。另一方面，由于深圳投资客大部分是短线投资行为，买得快，放盘也快。同时有投资客也瞅准了可投资的二手房，虽然深圳投资客在东莞二手房市场只有短短两个月的动作，但他们这两个月的动作却极大地增强了放盘业主们对价格的信心，东莞二手楼市场的价格同期亦增长明显。
然而，主要依靠银行贷款进行短期投资的深圳投资客们，对政策也最为敏感。8月，深圳停放余额抵押按揭，部分深圳投资客立刻受到影响，在8月底9月初曾有淡出东莞市场的小幅反应。9月中旬，毕竟抵挡不了“东莞楼价成长空间”的诱惑，深圳投资客卷土重来。然而，余热未温多久，9.27房贷新政发布，资金实力并不算特别雄厚的深圳投资客，比来时更迅速地在东莞市场引退。
东莞楼市以投资客为主力消费的市场现状在此时也表现无疑——投资客退去的楼市，成交量锐减，立刻显得平淡而冷清，尤其是售价一度打算攀登万元高峰的部分小户型项目，不得不低下了高傲的头。
广深发展商关注度加剧
2007年异地势力的另一个表现，自然是发展商。
异地发展商今年最突出的表现在土地市场上。从年初到年尾，几乎城区出让地块的竞拍现场都可以看到异地品牌发展商的身影。从广州保利集团，广州奥园，到深圳招商、中海。他们都曾经出现在东莞土地市场的竞拍过程中。
而已经在东莞拿下地块开发的深系发展商，则越来越有在东莞大展拳脚的打算。早早进驻东莞城区，并成立区域分公司的几大深圳品牌发展商在2007年抓紧机会进一步扩张不用说。几家去年进入东莞，本意仅在邻近深圳的镇区开发项目继续做深圳人生意的发展商，也开始做进一步扩张，打起了东莞本地置业者的主意。而今年在东莞拿下地块的卓越在加紧开发进度的同时，亦向记者表示不是做一个项目就走，而是会“扎根东莞”。
当然，东莞楼市欢迎异地发展商的进入，这意味着东莞未来会见到更多的品牌项目，更多好的产品。
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