“地政”VS“地震”
话说2007年楼市的政策年，更多的政策还是落在土地上。2007年的政策头炮就是从1月土地增值税清算开始的，这一延续着处理闲置土地意义，打击囤地的政策，在新年一开始的时候就让发展商着实郁闷了一阵。而由去年延续到今年的处闲也一锣紧似一锣。在土地监管方面的两大动作向着一个方向努力，让一些囤着地却无实力开发，占用了资源的“地主”们不得不寻找合作对象加快开发。
而“地政”方面的另一个重炮是10月9日新发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，有关缴纳出让价款和发放建设用地使用权证书，新规将过去的规定修改为：“受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书”。该规定一出台，东莞市挂牌出让的多宗地块均加了一条附加条件：地价付款期为1（或3）个月，即签订《成交确认书》后1（或3）个月内一次性付清所有地价款。不可分期拿证，对习惯了分期开发，分期付地价款的发展商而言，提出了更高的资金要求，尤其是大盘和高价地。开发商优胜劣汰将加剧，资金实力强的房企拿地优势强化。
“地政”频仍，市场洗牌进一步加剧。
“地王”之争
2007年东莞出了很多地王。
从1月18日楼面地价达3513元/平方米的虎门地王开始，到10月25日楼面地价6077元/平方米的西平地块为止，东莞拍出了5块“地王”。
先让我们来回顾一下。
1月18日下午，位于龙泉国际大酒店侧的一块商住用地在市土地交易中心拍卖，经161次竞价，以3.06亿被东莞金湾花园建造公司投得，楼面地价达到3513元/平方米。成为今年的第一块地王。
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