房地产市场最早出现“冬天”不是北方，而是深圳。
如今的深圳，无论是一手房还是二手房，成交量大幅萎缩，价格加速下滑，且暂未出现反转的征兆。
量价均大幅下挫
涨得凶，跌得也深。
2007年，仅用了不到10个月的时间，深圳楼价从每平方米9000元迅猛上涨到15000元。进入7月份，深圳楼市在宏观政策调控下急速掉头直下。截至10月，一、二手房成交量已经连续4个月下滑。
深圳市国土与房产管理局11月21日公布的《2007年1～10月深圳市房地产市场分析报告》数据显示，虽然10月新建商品房与去年同期相比房价仍在上涨，但与9月环比却下降了10.35%。在新建商品房销售面积上，9月份，商品房销售面积为31万平方米，而10月环比更是直降近50%，仅为15.36万平方米，创下全年最低。
在记者调查的一些有标本意义的楼盘样本表明，无论是经济适用房还是高尚住宅区，均出现了15%~20%的回落。 在一些新盘销售遭遇冷场后，一些聪明的地产商已经开始采用低价开盘的策略。位于龙岗区坪山片区的万科金域东郡第一期，其仅以7800元/平方米开盘，而该区域的最高时期的二手楼均价都超过1万元/平方米。
在二手楼市，虽然10月份深圳二手房交易面积与去年同期相比增长了47%，但8月、9月、10月环比逐月递减，分别比上月下降26.39%、43.04%、36.78%。据中原成交数据显示，二手房成交价格也出现下降，10月份全市均价13362元／平方米，环比下跌11.5%。
深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，近期深圳房价持续上涨，使得收入较低家庭的购房支出能力逐渐下降，抑制了部分自住需求；而国家宏观调控政策的不断落实和深化，也在一定程度抑制了投资和投机需求。这是深圳房地产市场观望气氛不断加剧，各月新房成交量总体呈现下降趋势的主要原因。
信息网络传播视听节目许可证：
