【编者按】
房价高涨，买房难，房贷风险不断积聚，这一切的背后是金融风险在悄悄逼近。为此，决策层果断提高房贷门槛，采取金融杠杆对房地产行业进行调控，打击投机炒房，降低金融风险。实行房贷新政两个月来，全国房地产市场大都出现了不同程度的降温，从市场反应看已见到调控实效。本报今日推出“特别策划——聚焦房贷新政”，反应调控之下各地楼市的冷暖，以期促进房贷新政取得更大实效，维护金融秩序。
两个月以前，“提高第二套房首付”的房贷新政震动了全国的房地产界。近日，房贷新政调控的影响犹如一场冰雨，将一些城市的房地产市场从“火热”中退下烧来。尤其进入11月以来，京城商品房市场已开始陷入“有价无市”的僵局，二手房市场却是“看多买少”成交量不断下滑。
有价无市
商品房市场陷入僵局
受房贷新政的调控影响，京城市民购房热情下降。据来自北京市统计局的消息称，10月份，北京市商品房销售面积降到288.6万平方米，其中住宅销售面积分别比前两月减少30.47万平方米和32.89万平方米。而根据北京市房地产交易管理网统计的数据，11月以来，北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。一面是高挺的价格，一面是成交量的惨淡，京城商品房市场开始陷入“有价无市”僵局。
数据显示，11月12日至18日，北京市共成交住宅期房2375套，成交面积26．92万平方米。与前一周相比，成交套数下降了11．8％，成交面积下降了16．2％。其中，11月14日成交量最低，仅为232套，与每年的传统淡季1月份、2月份水平相当。再上溯到此前一周（11月5日至11日），住宅期房的日均销量同比下降幅度也十分明显，降幅高达每日百套。
在采访中记者了解到，虽然10月最后一周北京楼市的成交量有所回暖，但这还是难以改变10月加速下滑的局面。“之前过旺的楼市交易，已经透支了购买能量，再加上受房贷新政的影响，这个冬季的北京楼市，成交量将可能进一步萎缩。”业内人士表示：北京楼市目前正处于一种量价齐跌的状态。
世联行市场分析师杨璐预计，今年末到明年初，政策与市场的博弈将加剧买卖双方的观望情绪 。另外，有专家指出，目前房贷新政对北京市房地产市场影响的范围及程度还难下结论，但已直接影响到北京市房地产市场供求关系。
看多买少
二手房成交量下滑
进入11月份，二手楼市并没有像业内人士之前预测的“金11银12”那样活跃起来，相反，市民观望的周期加长，观望气氛也愈加浓烈。“尽管看楼的消费者不在少数，但是真正成交的并不多，很多二手楼买家都表示先看房，但并不急于出手。”一地产中介的经纪人对记者表示。
由于观望情绪的蔓延，不少希望在年底前能够实现套现的卖家一反前几个月的“捂盘”、“反价”的态度，不仅可选择的二手房源多了，在二手中介的房产报价也出现了一定程度的松动，部分报价比9月份最高价位下调了约5%，而一些之前对二手楼市期望值过高，以大大超出市场价的价格放盘的业主，也在这种形势下，对物业的报价做了理性下调。
业内人士认为，经过一段时间的政策消化期，房贷新政的影响已经逐渐显现，不少投资者为了规避政策风险，纷纷开始出售手中的房源，从而导致市场上形成次新房放量小高潮。而由于房贷新政出台后，在一定程度上限制了部分购房需求，并引发一些购房人的观望，这使得高价房产业主因焦虑而提前出售房产。
中介公司的调查数据统计显示，七成总价150万元以上房产的业主认为出售压力大，担心“未来接盘者”不多，同时由于150万元以上房产成交周期最长，导致目前虽然放量集中而成交却异常惨淡，不少中介虽然有大量房源，但却是无人问津，门可罗雀。
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