“银行贷款乃是对需求的创造”，此轮楼市调控从房贷入手，通过提高第二套房首付和贷款利率，提高投资客和投机客的投资成本和门槛，降低其收益，增加其风险，有效过滤了楼市非自住消费需求，改变了楼市供需形势，出招可谓又准又狠，有效改善了楼市供需状况。
具体到东莞楼市，东莞市通过提高二手房交易土地增值税税率至1.5％，强化征收二手房交易个人所得税，抬高了二手房交易成本，有效打击了投资客，减少了他们的获利空间，这种通过“调三级市场，控二级市场”调控策略效果很明显。
另外，房价经过近几年的猛涨，目前全国各地很多城市的房价已经处于高位，普通消费者被搞房价抛弃，纷纷持观望态度，部分甚至已经绝望，放弃买房，房价再次大幅度上涨的群众土壤已经不复存在。
以东莞楼市为例，城区房价基本是7000多元每平方米，一套100平米左右的房子动辄60多万元，普通消费者难以承受。早在房贷新政之前，东莞开盘楼盘就严重两级分化，不少价格高，性价比不明显的楼盘销售乏力，这足以说明房价出现透支，所以，即使没有新的楼市调控，东莞房价再次大幅度上涨的动力已经明显不足了，此次调控只是导火索，促使东莞楼市提前进入回归整理阶段。
虽然此轮楼市调控在政策设计方面还有不少值得商榷的地方，甚至存在不少漏洞，比如，不同银行在对第二套房定义方面根据自身利益各取所需；比如东莞市强化二手房个税征收和提高二手房土地增值税税率会加重自住购房者的负担，造成误伤。
但是，这些不足或者漏洞对此轮楼市调控效果不会带来根本性的影响，而且政府部门对政策不足或者漏洞也心知肚明，针对开发商各种破解方法不会视若无睹。
从房贷新政实施开始，截止到目前，此轮楼市调控已经取得了很大的成绩，但是政府部门并未放松调控力度。建设部副部长齐骥21日在全国房地产市场秩序专项整治城市经验交流会上表示，未来将继续加强房地产市场的宏观调控，建立健全有效的住房保障制度，切实解决好人民群众的住房问题。
因此，笔者认为，此轮楼市调控将终结越调越涨这种不正常现象，开发商按兵不动，寄希望于明年楼市复苏，风险很大。降价让利，抛弃暴利心态不失为明智之举。
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