为了平抑过快上涨的房价，从2005年以来，政府出台了一系列调控政策。从2005年的“国八条”，再到2006年的“国六条”、“国十五条”，等等，调控措施接踵而至。然而，调控效果却甚微，房价越调越高，楼市调控被戏谑为“空调”。
全国楼市一盘棋，东莞作为其中的一枚棋子，难以“洁身自好”。东莞房价的上涨速度并不逊于其它热点城市，来自中原东莞研究部的研究报告显示，东莞房价自从2005年开始先后经历上涨启动、价值回归、非理性上涨三个阶段，4000到8000元均价的各个整数关口一路迅速向上突破。
正因为以前历次楼市调控不断重复着“上涨－调控－上涨－调控－上涨”这样的怪圈，所以，此轮以房贷新政实施为主要标志的新一轮楼市调控的效果遭到普遍怀疑。
不少业内人士认为，此轮楼市调控将重蹈历次调控成“空调”之覆辙，两个月左右的观望期过后，楼市将再次大踏步前进，房价还会大幅度上涨。也正因为受这种思想影响，东莞部分开发商面对楼市冷清局面，不是积极采取各种措施突破困局，而是按兵不动，寄希望于明年楼市复苏。
但是，笔者认为，此轮楼市调控所面临的各种宏观和微观环境已经发生了根本性的变化，原有的越调越涨土壤不复存在，因此，本轮楼市调控重蹈越调越涨覆辙的可能性极小，东莞部分开发商按兵不动的风险剧增，笔者做出此判断原因如下。
首先，此轮楼市调控，无论是中央政府还是东莞市政府，调控楼市的意志都非常坚决，而且两级政府同心协力，共同发力，与2005年和2006年楼市调控中央政府积极，地方政府不积极形成鲜明相比，这是此轮楼市调控最大的亮点，中央的一系列楼市调控政策在东莞将会被执行到位，这也是笔者对此轮调控非常有信心的重要原因。
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