万江商圈:东莞商贸和物流中心
万江商圈主要由华南Mall、麦德龙商业区以及都会广场商业区构成,商业主要集中分布在万福路、教育路、万江汽车总站、华南MALL附近等地。片区内拥有华南Mall、麦德龙、都会广场等大型商业中心。其中,华南Mall总建筑面积80万平方米,商业面积超过40万平方米,集旅游、购物、休闲、娱乐、酒店、文化、运动、美食于一体,号称“世界第一摩尔”。
根据政府新的规划思路,万江商圈将以发展商贸物流、打造主题商业和特色商业为突破口,全面构建一个集旅游观光、休闲购物、商贸物流于一体的新的产业体系,把万江建成商贸物流中心。
同时,万江还将规划万江中心区,总用地面积14.88平方公里,规划了一个综合居住组团和五个居住组团,预计到2020年规划区的居住人口将达到23.76万人。这个规划的落实将大大提升万江商圈的消费力,对商圈的发展将有巨大的推动作用。
万江商圈商铺的租金和售价与其它商圈相比也处于较低水平,租金一般在每平方米30-150元之间,但随着社区住宅的开发及人气的不断聚集,其商铺租金和售价将会不断上升。
东莞商铺性价比高
东莞市区各商圈的商铺价格差别比较大,传统老商圈的商铺价格最高可达每平方米8万元,而新商圈的商铺价格在每平方米3万元左右;与此相对应的租金也差别很大,如价格最高的莞城商圈,租金可达每平方米400-1000元,而新商圈如南城其租金在每平方米100-150元左右。
虽然新商圈商铺的售价租金还处于较低水平,但正处于大开发中,随着商圈的逐渐成熟,商铺的成长空间将很快拉开。


