中国近期持续出台多种抑制房地产市场投机政策和措施，深圳房产市场下跌明显，个别炒楼者不堪承受供楼压力，急于套现，愿意降价出售，情愿早日落袋为安。
如今的深圳，无论是一手房还是二手房，成交量大幅萎缩，价格加速下滑，且暂未表现反转的征兆(11月24日《世纪经济报道》)。
我一向认为，商品房虽属具有投资属性的特殊商品，但万变不离其宗，其作为商品任何时候都逃脱不了价值规律作用。价值规律对房市作用表现在现实中必然是房价有涨必有跌，涨得凶跌得惨，这不以人的意志为转移，远有外国教训，近有深圳广州等地现实。以深圳说事，上半年深圳房价涨势疯狂，下半年则是无可遏制地逐波下行。深圳市国土与房产管理局公布的《2007年1至10月深圳市房地产市场分析报告》数据显示，虽然新建商品房与去年同期相比房价仍在上涨，但与9月环比却下降了10.35%。1至10月，深圳新建商品房销售面积为515.47万平方米，同比减少16.57%。其中，9月份，商品房销售面积为31万平方米，而10月环比更是直降近50%，仅为15.36万平方米，创下全年最低。进入11月，深圳楼市依旧供应清淡。事实胜于雄辩，深圳房市图景也是对现时甚为流行甚嚣尘上的房价"只涨不落论"的有力驳斥。
我不否认深圳房价加速下滑受投资者"买涨不买落"观望消费心理的作用，有价落必有观望，有观望必有价落。大众追求物美价廉消费心理之外在作用力，表现于房市便是于观望中不少新开楼盘选择低价入市。然而房价最终要受供求规律而不是"买涨不买落"心理作用，换言之，其取决于真实需求，而不是某些别有用心论者基于不可告人动机穿凿附会出来并动辄鼓噪扰民混淆视听的所谓"刚性需求"。不无讽刺意味的是，在深圳，曾经被投资者寄予厚望的所谓"刚性需求"，似乎一夜之间灰飞烟灭。显然，这种需求不足以支撑现时急欲出货的卖家，而真正自住需求早已被暴涨畸高房价抛到了九霄云外，因此房价进一步下挫低走的趋势一时半会尚难以逆转。在我看来，深圳房市的难堪现状难道不正是对动辄将房价畸高归因于"刚性需求"支撑谎言者流的有力反驳和实证否定吗？
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