楼市逆转买家新攻略
原来就好笋 保留单位、首期优惠显示真笋本色
眼下，尽管很多楼盘都在进行优惠，但是要找个真正“笋”的物业，却又有些难度。一些有经验的购房者认为，楼盘的保留产品以及大型项目的首期产品，通常都是“笋”的物业。
据了解，一些楼盘为了尽快将产品售完，往往会以特惠的促销方式推出楼盘最后的少量物业。这些物业，有些是楼层、朝向等不是很理想的物业，有些则是开发商原本保留自己用或者留给关系户的，因此户型、楼层等都比较有优势，不论如何，最后商家为了要尽快封盘，这些单位的价格就会定得比周边物业都要低。另外一种笋盘，是大型项目的首期单位。业内人士认为，一个动辄数千亩、分几年开发的项目，每期单位的第一批单位，其价格就会比较实惠——因为楼盘还有很长的发展历史，如果开始楼价定得太高，那么以后的产品要再卖高价就会很吃力。
如果真想淘笋盘，不妨留意下这些物业。
楼市逆转 买家心态变
有嘢送就笋
豪礼、大礼送不完……
从近期各媒体的楼盘宣传广告中可见，但凡有促销的楼盘，都有五花八门的“豪礼相送”。而在其中，有很多礼都是前所未见、令人咋舌的“大礼”，比如长达70年的管理费、贵达10多万元的车位、长达70年的名校学位等等。与此相比，诸如送家私电器、送购物券、送出国旅行等，就相对而言逊色很多了。
然而，购房者首先作为一名精明的消费者，他们都不相信这些免费的午餐，因为“羊毛都是出自羊身上”这个理论对他们来说根深蒂固。这也难怪，上述优惠，据说都是直接在总楼价里扣除的，不管名字再多，最终还是在楼价里解决。但是，话又说回来，在今年9月份之前，楼市处于卖方市场的时候，这些优惠是凤毛麟角的，想要托人拿个折扣，都不知道要耗多大的面子。而今，宏观调控下，卖方市场已经转变为买方市场，优惠送礼随着重出江湖，而且礼物的分量越来越重。送10年管理费不够，就送够70年；送天台不够，再送个车位…… (梁栋贤 张秀钦 陈玉霞)
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