小户型价格最先回落
事实上，从10月份开始，首先是城区的大量小户型投资项目价格体系开始动摇。在这些定价6000多元的楼盘中，除了丰泰城外大部分都属于主城区的小户型项目。由于“9・27”新政主要打击的是投资市场和投资行为，而今年下半年仅主城区内小户型楼盘的供应量就已经达到10多个楼盘，放量突破10000套，因此目前东莞价格体系最先松动的就是小户型楼盘。就在今年房价涨得最快的8月中下旬，记者曾就城区市场进行踩盘，发现6000元以下的楼盘已经只有6个左右，而且放量不超过千套，如今城南尚品、名门世家等项目开盘价都在6000元左右，不能不算是一个价格的理性回归。
除了城区的小户型项目之外，一些在产品设计、项目定位或者在项目地段等方面存在着明显缺陷的项目，在消费者摆脱了恐慌性的购房情绪后，理性的审视与矜持的观望之下，这些项目的价格也率先以明折或暗送等形式回落。尤其是一些到年底销售任务还未完成的开发商，开始以93、92折甚至87折，以及直降2000多元的特价房等形式来吸引消费者。
新政后，东莞房地产市场内，另一类价格回落最快的项目是一些推盘量比较大的东南部镇区的投资性楼盘。今年5-7月，由于深圳客疯狂投资东莞楼市的行为，这些东南部镇区由于地域的原因首先受益；而现在当深圳万科金域东郡、招商依山郡等品牌楼盘分别以7500-8500元/平方米的均价开盘时，这些镇区的房价不得不加速回落或者对新盘重新定价，以重新拉开两者的差距，吸引自住或投资消费者。
三类楼盘抗跌能力强
事实上“9・27”房贷等系列新政，对于东莞楼市房价的影响远比不上近邻深圳市场，同时对镇区市场的影响又不及城区市场。比如横沥的罗马景苑，5300元的均价仍然创下了当地市场的新高；而麻涌镇的南峰时代广场，4100元/平方米的均价也是当地市场新高。常平市场虽然受深圳客撤离影响较大，但是丽景国际与名仕官邸的定价5000元/平方米左右，也仍然维持了稳中有升。
有业内人士分析，新政对以下三类产品的价格影响基本不大。一是拥有稀缺资源的别墅社区，如光大地产松山湖的锦绣山河，临湖别墅定价估计仍然会超过5万元/平方米。第二类是一些品牌楼盘性价比较高的，比如10月28日和11月3日分别开盘的金地格林上院和时尚岛・蓝钻。第三类就是一些镇区的无竞争性楼盘，即该镇区在同一销售时段上只有他一个楼盘在售的，这种楼盘的定价趋势仍然会理性上升。比如11月刚刚开盘的麻涌镇南峰时代广场，该镇区就只有他一个在售的花园式住宅小区。
因此，大多数业内人士认为新政对于东莞房价的影响，仍然只是结构性、局部性的调整，让一些竞争过量、性价比较差的产品价格加速向理性回归。
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