原因 推盘量少签约困难
对于这一变化，业内人士认为：10月份住宅成交量下滑是在意料之中的事情，市场上有三种变化很明显。
发展商观望后市
第一就是推盘量少了。7、8、9月份几乎每个周末都有盘推，而且大家的推盘量都还是比较充足的，一期300套至400套很正常。但到10月份以后，市场上虽然在售的楼盘多，但正式开售的新盘少了，很多原来准备开盘的楼盘都是一再推迟开盘时间。比如9月份开售的楼盘超过10个，10月份开盘的仅第一国际III期、金地格林上院、湖景一号别墅、利丰城市花园加推单位等4个楼盘。而且即使是新开盘，大家推的量也少了很多，比如麻涌的南峰时代广场、金色华庭推盘量分别只有130套和156套，罗马景苑也只推了60多套。发展商也在观望后市并规避目前的政策风险。
成交量明显降低
第二个原因就是有些楼盘的成交量明显比以往降低。7-9月东莞楼市最为红火的时候，大部分楼盘基本上是一推新货就售罄，尤其是在6、7月份深圳投资客风潮袭卷东莞的时候，很多6000元以下的楼盘几乎被“抢光”！但是新政以后很多楼盘的销售速度明显放慢，甚至进入滞销或根本就卖不动。例如前期以深圳客为主要目标之一的中惠地产，有相关负责人透露：目前的销售量比4、5、6几个月下滑了一半左右。而在东城区某小户型和东城东某社区，发展商透露：销售的速度比自己预先设想的慢了一半还不止，新政影响太明显了。至于标价过万的楼盘，在东莞市房产管理局公众信息网上一周都难见到成交几套。11月份新开盘的各盘，除了推130套，价格4200元/平方米的南峰时代广场外，金色华庭、丽景国际、罗马景苑等销售是都只有60%-70%，常平的名仕官邸由于推货量相对较多，销售量更只有三成左右。
部分楼盘出现退订
第三个原因，业内人士认为应该还有一些楼盘出现退订或者签约困难的个案。比如9月23日百悦尚城开盘，据发展商和记者现场了解的数据，发展商推盘量493套，而成交量在440套左右。但是目前在东莞市房地产管理局公众信息网上显示，该盘仍然有117套处于“可售”状态。由于该盘有些户型是“两套打通”、“一房两证”的情形，而且购买者也是换房客居多，因此不排除在“9・27”房贷新政的影响下，有些客户签约困难或者想退订的情况发生。
楼价 6000元楼盘大规模再现
名门・世家精装小户6300-6800元/平方米，城南尚品20万元/套限价房，单价6500元/平方米左右，丰泰城均价6500元-8500元/平方米（送精装修），学府1号均价预计在6000元/平方米，花园1号均价预计在5500-6000元/平方米……这是东莞主城区内在售或即将开售的一些楼盘的定价。相对于7、8月份城区楼盘动不动就7000-8000元/平方米，甚至有洋房售价达到18000元/平方米而言，虽然这些6000多元/平方米的产品品质上与那些“高端楼盘”有一定的距离，但是很明显的是经过7、8月份东莞楼市的狂飙，目前城区大部分楼盘定价已经开始回归理性。
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