“9・27”银行房贷新政、东莞市商品房预售款监管工作制度、东莞市二手房东城、南城次新房差额征收20%的个税……一系列关于房地产市场的调控组合拳在国庆后袭击东莞，终于在这两个月给东莞楼市带来了较为显著的影响：10月、11月，东莞楼市的成交面积持续下滑，而新开的楼盘在定价上也明显较之前谨慎或低于此前的市场“传闻”，一些正在销售的楼盘或明折或暗折，种种迹象表明，东莞楼市价格已经在向理性回归。
10月成交面积降近四成
11月18日，东莞城区金色华庭二期开盘，常平丽景国际、名仕官邸、横沥罗马景苑等楼盘开盘，除了城区的金色华庭开盘均价达6800元/平方米之外，其余各盘开盘均价都在5000元/平方米左右，虽然在各自的镇区房价仍然处在上升通道之中，但相对于7、8月的房价而言，涨幅已经十分平稳。而且“开盘售罄”等字眼和现象也基本无法再现东莞楼市。据了解，以上4个楼盘有三个销售量都在70%左右，也算成绩不错。
据东莞市房产管理局公众信息网的数据显示，10月至11月上半月的住宅成交面积，相对于7、8、9三个月明显下降了超过20万平方米。其中10月的成交面积与7、8、9三个月的平均成交面积相比下降了38.22%.而从11月上半月的成交面积来看，成交量下降的趋势仍然在继续。
自5月来成交量首下滑
而从市场的反映上来看，10月份和11月份在售的楼盘仍然不在少数。比如国庆期间开盘或推新货的景湖春晓、景湖湾畔、理想0769・沁园、丰泰城、宜景康源、城市假日III期、第一国际III期，城南尚品、利丰城市广场，以及10月11月上旬新开盘的时尚岛・蓝钻、金地格林上院、南峰时代广场等，在售的楼盘仍然超过10多个。11月，市场仍然每周都有楼盘开售，11月3日是蓝钻，推货613套；11月11日是南峰时代广场，推货130多套；11月18日是金色华庭、丽景国际、罗马景苑、名仕官邸等推货量将近1000套。
但在10月份，根据东莞市房产管理局公众信息网上的数据，全市住宅成交签约套数为3795套，签约面积为38.61万平方米。这一数据也是东莞房地产市场自今年5月份以来，成交套数和成交面积的首次下滑。而且对比7-9月份的平均值，10月份住宅套数下降了超过1500套，住宅成交面积下降了23.89万平方米，降幅接近四成。
而从11月上半月的数据来看，1-15日，成交量仅为1756套，成交面积也只有17.53万平方米，均不足10月份的半数，比起前5个月的上半月数据而言，差别甚至只有前者的1/2或1/3，因此从11月上半月的情况来看，全市住宅成交量下滑的趋势仍然在继续。
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