一、供应与成交
市场供应逾8成集中在龙岗
上一周（2007.11.17~2007.11.23），深圳市共有3个项目获得预售许可证。分别为第五园、龙城国际花园和花样年花港家园三个项目。获得预售许可证的项目合计将提供商品房1701套/11.89万平方米，较前周增加1076套/5.3万平方米，其中龙岗区批准预售项目预售总面积占全市预售总面积的85%。3个项目中住宅批准预售1628套/11.4万平方米。
开盘项目方面，上一周（2007.11.17~2007.11.23），全市开盘数量和推盘量均有所减少，仅两个住宅项目和一个商业项目上市销售，分别是盐田区的万科东海岸四期和龙岗区的中海大山地花园，以及位于龙岗区的水岸新都商业街项目。
上周开盘的两个住宅项目合计仅提供住宅128套，其中盐田区万科东海岸四期为市场提供38套/1.01万平方米高档住宅，参考均价45000元/平方米；龙岗区中海大山地花园为市场提供90套住宅，多层单位参考均价9500元/平方米，小高层单位参考均价13000元/平方米。
龙岗区的水岸风情商业街2期推出73套临街商铺，商铺面积合计0.42万平方米，参考均价15000元/平方米。
根据置业国际研究中心监测，2007年11月24日-25日将有四个住宅项目和1个商铺项目入市。分别是龙岗区的英郡年华二期二批单位，预计均价11000远/平方米；慢城三期，销售起价8418元/平方米；第五园三期叠墅，预计均价18000元/平方米；盐田区的花样年花港花园，精装修公寓，预计销售起价11000元/平方米。另外，中海西岸华府的金玉满铺也将于24日公开发售。
福田成交量大幅攀升，豪宅入市拉升均价
上周（2007.11.16~2007.11.22），从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，福田区成交量大幅增加，但全市住宅成交量与前周基本保持平稳，成交套数480套/4.22万平方米，套均面积88平方米。与前周相比，成交套数多2套，成交面积则下降了0.23万平方米。
从各区情况来看，龙岗区上周成交269套，成交面积2.37万平方米，位居全市之首，成交主力项目有“中海大山地花园”和“招商依山郡花园”；福田区上周成交了136套/1.05万平方米，较前周增加了81套/0.62万平方米，成交面积增长150%，这主要源于“皇御苑”、“阳光雅居”两个项目的持续销售所致；宝安区上周几个较大户型的在售项目集中成交，套均面积高达151平方米，较前周增加了53平方米/套。虽然成交套数有所下降，成交面积却大幅度上升。而罗湖、南山、盐田三区的成交较为平稳，并无大的波动。
上周全市成交总金额6.71亿元；成交均价15906元/平方米，环比上涨18.45%。主要因为龙岗区较低价位项目的成交逐渐减小，对全市成交均价的下拉作用减弱，而万科东海岸四期项目的入市，拉升了盐田区乃至全市的成交均价。
从上周各区成交均价来看，除盐田区因高端项目入市销售带动价格飙升至36023元/平方米外，其他各区成交均价都无大的波动，南山、福田两区的成交均价分别为28882元/平方米和23421元/平方米，罗湖区为19287元/平方米，宝安区和龙岗区均价则分别是15460元/平方米和10261元/平方米。
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