在风平浪静之际，转折事件在今年6月发生了。重庆龙湖、广州富力、凯德置地旗下华嘉控股、金地集团、华润置地旗下坚实发展等14家企业竞拍新江湾城D1地块。在短短6分钟内，D1地块价格从5.16亿元飙升至12.6亿元，浙江绿城集团拿下了D1地块，并将楼板价改写至12500元／平方米。
可以看出，在不到2年时间里，新江湾城的地价涨幅高达257%，创造了罕见的新江湾城地价奇迹。
“新江湾城地价并非按正常经济指标测算而定，更主要的是基于开发商获得土地的迫切程度以及本身对资金的承受度。”上海中原研究咨询部撰文认为，虽说新江湾城高地价有其特殊性，“不过从示范效应来说也并非好事，因为它会助长周边房价非合理性增长”。
目前，新江湾城住宅已在25000元/平方米左右，由华润开发的新江湾城“橡树湾联排别墅”售价甚至已高达30000元/平方米。
据了解，作为上海中心城区最后一块未开发的大宗土地——新江湾城是21世纪上海最受瞩目的城市运营项目，拥有9.45平方公里规划面积，新江湾城规划仅集中景观绿化就占地20%左右。在1996-2003年期间，新江湾城经历了数十次的讨论论证和规划方案国际招标，提出了“绿色生态港，国际智慧城”的战略定位。
中小房企抱团取暖
“地价疯狂拉升，主要归功于实力开发商，”上海佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，与资金雄厚的境外企业相比，国内上市公司也具有很强资金优势，形成“股市融资—高价拿地—天价售房”模式。据了解，今年以来，上市房地产公司通过增发、配股等方式，合计早已融资超过1000亿元，创融资额新高。
在新江湾城为代表的土地盛宴中，已经很难找到中小房地产企业的身影，“抱团取暖”或将能让他们获得一线生机。
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