北京银泰中心总经理尹筱周认为，主要原因是由于海外基金普遍看好北京未来的发展潜力，尤其是位于核心地段的优质物业不能复制。“谁动手得早谁就先得利，谁动手得晚就很被动。”
在尹筱周看来，有眼光的海外基金会尽早抢占有投资价值的办公物业产品，就和打仗一样，想赢得主动权就要占领最有利的地形。“他们不会在乎两三千万元的小钱，作为市场的领导者，他们更在乎办公物业的形象和地位。”
高力国际写字楼项目商业代理部经理吴烨对北京东部的高档写字楼十分看好。他认为，北京东部和西部的写字楼客户具有不可替代性，区域的针对性非常强，相对而言东部高档写字楼的市场空间会更大。
据了解，海外基金公司在办公地点和物业品质上的选择十分挑剔，倾向于在传统商务区内选择现楼购买或租赁。
汉博投资集团总裁朱友军表示，虽然政策对海外基金投资北京房地产的限制越来越紧，但其投资热情不减。目前在美国、欧洲、澳洲以及中东地区，拥有“中国概念”的基金很受投资者追捧，大量海外基金正前赴后继地涌入北京等一线城市。
然而昔日的大好时光已经不再。仅是“130号文”的出台，便使得投资北京写字楼的海外基金投资成本上升了10％以上。即便如此，在北京房地产开发高利润率和人民币升值的双重背景下，海外基金仍可从写字楼市场中获得丰厚的收益。
“目前来说，如何进入北京市场是最大的难题，退出机制上可以选择将项目转给其他基金公司。”摩根大通（亚太区）证券有限公司副总裁吕建东透露，目前很多海外基金打算进入北京房地产市场却无法获批，“都被堵在了门口”。
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