不过，大型海外基金在选择进入北京写字楼市场时仍然非常谨慎。
据了解，这些基金很注重规避投资风险，在确认购买价格后会尽最大可能把投资脚步放缓。而签订购买协议后，更关注付款的安全性，一般采取分期分批付款，而且每次付出的款项会要求开发商专款专用，比如投资者会要求首先拨款的资金要用于支付土地出让金，此后的资金都是按照工程进展来支付的。一般付款的比例为：开发过程中支付40%-50%，工程完工支付30%-40%，最后的10%会在拿到产权证后支付。
郭田勇表示，在当前投资写字楼的客户中，海外基金占到较大的比例，考虑的问题也相对复杂和专业。回报率是海外基金最为关注的。根据不同的业态，外资要求的回报率也不同。一般来说，写字楼要求的回报率为7%~8%，相对于国外要高一些。因为在海外基金看来，北京市场的风险相对要高，自然也会要求更高的回报。
除回报率之外，这些海外基金还会考虑一些更加细致的问题，如开发商公司的资产负债。大单买家通常会考虑，开发过程中如果出现问题，开发商能否赔偿，或者有没有足够的资金完成项目。对于项目本身来说，规划方案和一些具体的经济参数也都是需要考虑的。
抢占市场先机
在亚太区国家中，我国的投资氛围及市场成熟度都是较低的。例如，日本的可投资物业比例达到90%，新加坡达到80％-90%，我国香港达到40％-50％，而在我国内地却只有20％-30%。
“这说明中国投资市场的潜力很大，所以海外基金纷纷进入。”黄卓伟说道。
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