对于新房的购买者而言，预告登记后，可以避免开发商将售出的房产在过户之前再抵押或再出售给他人。不过，卫新律师表示，这一规定的出台，对于规范二手房买卖意义更大。房地产市场行情好的时候，卖家临时毁约跳价的现象稀松平常。"现在房地产市场中，大部分的纠纷都是二手房违约纠纷。"他表示。这一规定出台后，买方在支付意向金或者定金后，可以要求卖家向登记机构申请预告登记，通过法律保障自己对房屋所有权的优先购买权，防止卖家在一段时间后违约抬价。
不必过早付清房款
在目前的房产买卖交易中，很多买家在房地产登记机构的受理日，也就是登记机构出具收件收据后，就向卖家支付了全部的房款。但是，新规定出台后，这样的做法会给买家带来很大的风险。更为妥善的做法是，等登记机构房产证核准记载或者等拿到房产证后，再付清房款。支付全部房款的时间，比原先推迟10日~20日。
◇政策变化◇
"登记日"界定重要变化
《物权法》第14条对物权效力发生的时点做了明确规定，即"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力"。
本市《登记条例》第11条规定，"经审核符合规定的，房地产登记机构应当将有关事项记载于房地产登记册，登记申请的受理日为登记日。"
信息网络传播视听节目许可证：
