◇政策变化◇
现房也可预告登记
《物权法》第20条规定，"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。"
本市《登记条例》对预告登记的原有规定是，可单方申请，也可双方申请；预告登记失效日期，期房为初始登记之日起两年，现房为预告登记之日起两年。
现根据《物权法》的规定，本市预告登记由双方合意，不分期房和现房；单方申请预告登记的，登记机构要查验当事人关于申请预告登记的约定文件，双方预告登记的，仍保持现有操作程序。
一般的房地产登记都是对现实的房地产权利进行登记，而预告登记是一种为将来发生房地产权利变动的请求权，具有排他效力，可以防止房屋产权人"一房二卖"。
◇律师解读◇
卫新 上海协力律师事务所律师
"以往，预告登记制度已经在期房销售中已经广泛运用。但是，原有的法规中并没有针对现房和二手房可以预告登记的相关条款。"卫新律师表示，购买期房时，签订预售合同后，购房者拿到的预告登记证明，其实就是预告登记。等交房后，购房者就用预告登记证明来换取产权证。此次新的房地产登记细则，特别在规定中加入了"不分期房和现房"，对于购买新房现房和二手房的人，都是一个很好的保障。
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