关店风潮，往事重演？
2005年的上海中介门店数目约20000家，2006年淘汰到8000家左右。步入今年，中原地产、上海汉宇房地产顾问有限公司(下称"汉宇地产")、21世纪不动产、上海锐丰房地产、易居臣信等中介行疯狂扩店，再现"中介比米店多"的盛况。
"一些公司开始扛不住了。"上海合富辉煌房地产经纪有限公司市场部经理蒋晓春说。
同样，在李锦德脑海里，过去半年，市场风云变幻。不久前，房产市场还是节节攀高，中介公司老板们还在大把大把地数佣金，门店大扩张、员工大招聘。一转眼工夫，房贷新政等相继出台，上海的二手房市场迅速降温，"关店、裁员、降薪"的浪潮即将再次袭来。
"之前的4个月，在一条小街上，会多出6~8家中介，以夫妻老婆店和兄弟姐妹店为主，集中在5月份和6月份冒出来。接下来的5个月，他们势必亏不起，市场起了大风，怎么办？知难而退，关掉。对于他们来说，开和关都是容易的事。"李锦德说，"中原地产最新的门店数量是170家，接下来，开店要很谨慎，必须放慢开店数，调整网点布局。"
"大跃进式"扩张开始止步的中介，不止中原地产一家。转身加盟体系的上海市智恒加诚房地产经纪有限公司(下称"智恒房产")也接受着市场的考验。
智恒房产总裁黄建明说："之前，智恒房产的加盟业务迅速在各个城市铺开。不过，受到房贷新政等影响，最近，杭州、苏州等地的部分加盟商，放弃或者是延迟签署加盟协议。他们觉得，后市不明朗，中介的买卖不好做了。"
春江水暖鸭先知，有着同样感受的还有顺驰(中国)不动产网络集团上海公司战略部高级经理王诚。
"一些中介加盟店老板，私下交流的时候表示，接下来有的希望提前终止合约，有的甚至萌生退意退出房产中介。"王诚说，市场萎缩得比较厉害。
当然，关店并非中介应对当前楼市的唯一策略。与关店同步进行的，还有大型中介机构新一轮的门店数量调整，网络布局优化。
"对中心城区一些位置较好的中介店铺，其实有人关店，正好给了品牌公司一个收购成熟店铺的机会。"汉宇地产董事总经理施宏睿说，从中长期趋势来看，上海的二手房交易必将超过一手房交易量。(记者 叶国靖)
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