深圳房地产研究中心主任王锋：
现在还不能说深圳房价跌了
■解读
深圳现在的房价到底是升是降？根据报告，在成交量不断下滑的同时，深圳房价却保持相对坚挺，老百姓该如何看待这种现象？中天置业的倒闭，真的会成为压倒深圳楼市的最后一根稻草吗？昨日，记者采访了该报告的撰写人——深圳房地产研究中心主任王锋。
深圳房价正小幅度调整
记者：根据深圳中原地产的统计数据，10月深圳二手房价格环比下跌了11.5％，而国家发改委近日公布的数据显示10月深圳新建商品房同比上涨16.8％，深圳的房价到底在涨还是在跌？
王锋：根据我们统计的数据，现在还不能判断深圳的房价跌了。在成交量下滑的影响下，近几个月深圳房价处于波动调整期，它不同于股市的大起大落，只是小幅度的上下调整。例如，9月，90平方米以内普通住宅均价为12792.5元／平方米，环比8月下降7.61％，但10月又有一定幅度上升。
记者：如何看待国家发改委16.8％的数据？我们的报告为何没有统计房价涨跌幅度？
王锋：国家发改委统计深圳一手楼上涨了16.5％，二手房上涨了21％，综合起来整体上涨19.5％。因为二手房的成交价强制评估系统还没有出来，中介的数据差别又大，所以我们没有统计二手房的10月均价和涨幅，只统计了10月一手楼的成交均价。
记者：国家发改委对深圳一手楼的统计数据是否也来源于深圳国土房产局？
王锋：不一样，他们是自己的统计数据，而且是抽取各城市的数据样本，除了统计口径，统计方法和我们也有不同。
业主不会随便降价抛售
记者：根据报告，在成交量不断下滑的同时，深圳房价却保持相对坚挺，这是为什么？
王锋：目前深圳的房价确实偏高，很多老百姓买不起，投资客因为银根紧缩等原因也在离场，所以交易量下降。但是房子不像股票那样追涨杀跌，它是有形的实物资产，也是目前较好的一种资产保值方式，虽然观望气氛浓重，但很多人还是不会随便降价抛售。因此，出现了现在这种有价无市的现象——交易量大幅萎缩价格却无明显下降。
记者：日前有媒体报道，深圳二手楼价最高跌幅已达20％，有的中介公司老总还断言深圳房价将下降40％，您如何看待这些言论？
王锋：我认为局部楼盘价格的下跌不能代表整个市场的变化，我们的综合统计数据也显示房价无明显下跌，只是波动调整。我认为，近期深圳的房价不会大幅上涨也不会大幅下跌，不会大幅下跌是因为现在房子是保值的优良资产，深圳潜在的需求刚性依然很大；大幅上涨也不可能，前期上涨已经透支一定空间，何况国家的调控政策现在力度很大。
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